Wohnen am Waldrand nahe München - DHH mit großem Garten & viel Privatsphäre - Provisionsfrei
Stellen Sie sich vor, Sie beginnen Ihren Tag mit einem Spaziergang im Wald - direkt vor Ihrer Haustür - und erreichen dennoch in kurzer Zeit die Münchner Innenstadt.
Diese charmante Doppelhaushälfte vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen, großzügige Raumverhältnisse und eine hervorragende Anbindung. Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe suchen, ohne auf Komfort und Infrastruktur zu verzichten.
Das Besondere an diesem Haus .?? Ruhige Waldrandlage mit hohem Erholungswert .?? Sonniges, uneinsehbares Grundstück (ca. 516 m²) .?? Ca. 200 m² Wohnfläche auf drei Ebenen .?? Einzigartige bayerische Holzstube mit besonderem Wohngefühl .?? Garage für zwei Fahrzeuge + zusätzlicher Stellplatz .?? Schnelle Erreichbarkeit von München und Flughafen ?? Seltene Kombination aus Lage, Größe und Atmosphäre
Wohnen mit Charakter Das Haus überzeugt durch seine warme, authentische Ausstrahlung. Besonders hervorzuheben ist die traditionelle bayerische Stube, die dem Wohnbereich eine außergewöhnliche Behaglichkeit verleiht und zum Mittelpunkt des Hauses wird. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Terrasse und in den Garten - ideal für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Raumangebot mit Flexibilität Die durchdachte Aufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: .Erdgeschoss: Offener Wohn-/Essbereich, Küche mit Durchreiche, Zugang zur Terrasse .Obergeschoss: Schlafzimmer und separates Büro - perfekt für Homeoffice .Dachgeschoss: Großzügiges Studio (ca. 54 m²) mit eigenem Bad .Kellergeschoss: Hobbyraum, Hauswirtschaft und viel Stauraum ?? Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Arbeiten von Zuhause
Außenbereich - Ihr privater Rückzugsort Der Garten bietet genau die richtige Balance: ausreichend groß für Erholung und Nutzung, dabei gleichzeitig pflegeleicht und geschützt vor Einblicken. Ob Frühstück auf der Terrasse oder ein ruhiger Abend im Grünen - hier genießen Sie echte Lebensqualität.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
516 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1120000 €1.120.000 €
5.600 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.181.600 €1
Kaufpreis
1.120.000 €
Kaufnebenkosten
61.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.800 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
39.200 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neukirchstockach, Brunnthal (85649)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage - ruhig und dennoch bestens angebunden . Nur ca. 21 km bis zum Marienplatz . Schnelle Anbindung an A8 und A99 . Gute Erreichbarkeit des Flughafens München . Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen in der Nähe . Direkter Zugang zur Natur ?? Leben im Grünen - ohne auf die Stadt zu verzichten Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Diese Immobilie ist ideal für alle, die ein besonderes Zuhause mit Charakter in naturnaher Lage suchen und gleichzeitig die Nähe zu München schätzen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.
. Detailliertes Exposé auf Anforderung . Besichtigung nach Vereinbarung . Alle wichtigen Dokumente vorhanden . Zusätzliche Dokumentation und Zertifikate können vorgelegt werden . Wir freuen uns auf Ihre Nachricht
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
