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595.000 €
4 Zimmer  •  104 m²
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Wohnung zum Kauf
595000 €
5.721 €/m²
4 Zimmer  •  104 m²

Moderne Eleganz nahe Innenstadt & Hafen - 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon

Diese äußerst zentral und doch ruhig gelegene klassische und elegante 4-Zimmer-Etagenwohnung vereint modernes Wohnen mit zeitloser Ästhetik und richtet sich an Käufer mit Anspruch. Erbaut im Jahr 2020 und geschmackvoll ausgestattet überzeugt sie durch hochwertige Ausstattung, klare Linien und ein durchdachtes Wohnkonzept für anspruchsvolles Wohnen.
Bereits beim Eintreten vermittelt die weitläufige Diele ein angenehmes Raumgefühl. Die Wohnung ist gut belichtet, offen gestaltet und besticht durch ihre atmosphärische Qualität sowie gestalterische Tiefe. Hochwertige Materialien verleihen den Räumen wohnliche Wärme und unterstreichen den stilvollen Gesamteindruck.

Das kommunikative Zentrum bildet der großzügige Wohn- und Essbereich - das Herzstück der Wohnung. Großflächige Verglasungen schaffen eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich und führen auf den charmanten Balkon, der Raum für entspannte Momente bietet und ein Höchstmaß an Privatsphäre ermöglicht.

Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder privater Rückzugsort. Die klassische Raumaufteilung bietet Struktur und zugleich Raum zur Entfaltung.
Wohnbereich und Schlafbereich sind klimatisiert.

Zwei stilvoll gestaltete Badezimmer mit edlen Fliesen runden das Raumangebot ab und lassen keine Wünsche offen. Ein eigener Kellerraum ergänzt die Immobilie sinnvoll.

In attraktiver Lage, in einem der begehrtesten Teile Offenbachs, präsentiert sich diese Wohnung als echtes Juwel mit Wohlfühlcharakter - hochwertig, stilvoll und sofort bezugsfertig.

Merkmale

  • Bezug: sofort
  • Personenaufzug
  • Kelleranteil
  • Garage
  • Balkon
Die Liegenschaft verfügt unter anderem über die folgenden Ausstattungsmerkmale:

- Vollholz-Eichendielen
- Fenster - Kunststoff 3-fach-verglast
- Elektrische Rolläden in jedem Zimmer
- Hochwertige Designer-Einbauküche mit voller Ausstattung und Naturstein-Arbeitsplatte
- Sicherheits-Wohnungseingangstür
- Fußbodenheizung - in jedem Raum einzeln regelbar
- Klimaanlage (zwei Splitgeräte für den Wohn- und Schlafbereich)
- Aktive Lüftung
- Klimaananlage ........
- 2 Bäder - davon eines mit Wanne und Dusche sowie eines mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Videosprechanlage mit WiFi-Anbindung
- Stromanschluss in der Tiefgarage (Ladung eines E-Autos möglich)
- etc.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

B
  • Baujahr2020
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • EnergieträgerFernwärme
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Preisdetails

Kaufpreis
595000 €
5.721,15 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €
Hausgeld
380 €
Provision für Käufer
3,57 % inklusive 19 % MWSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
663.841 €1
Kaufpreis
595.000 €
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
35.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Andréstraße 19Offenbach am MainOffenbach (63067)
Die sehr gute Lage der Liegenschaft in Offenbach am Main vereint urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Wohnruhe - eine Lage, die sowohl durch ihre Zentralität als auch durch ihre hohe Lebensqualität überzeugt.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie das lebendige Offenbacher Stadtzentrum mit dem Marktplatz, einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, stilvollen Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen. Hier pulsiert das Stadtleben, ohne auf kurze Wege verzichten zu müssen.
Auch die Nähe zum Offenbacher Hafen, einem der attraktivsten Freizeit- und Erholungsorte der Stadt ist ein großer Pluspunkt der Liegenschaft. Direkt am Main gelegen, bietet das moderne Hafenquartier eine einzigartige Mischung aus urbanem Flair, Wasserlage und Naherholung. Großzügige Uferpromenaden, Grünflächen sowie zahlreiche Cafés und Restaurants laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein.
Dank der exzellenten Verkehrsanbindung sind Sie optimal vernetzt: Der Offenbacher Hauptbahnhof sowie mehrere S-Bahn- und Buslinien befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine schnelle und komfortable Anbindung an Frankfurt am Main, den internationalen Flughafen sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch mit dem Auto erreichen Sie über die nahegelegenen Autobahnen (A661, A3) Ihre Ziele zügig.
Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs liegen praktisch vor der Haustür: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Für Ausgleich und Erholung sorgen die nahen Grünflächen und das Mainufer, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen.
Diese Lage steht für eine perfekte Balance aus urbanem Komfort, hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnattraktivität - ein idealer Lebensmittelpunkt für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer. Wir prüfen diese selbstverständlich gründlich können aber keine Haftung oder Gewährleistung für die Angaben Dritter übernehmen.

Sollte ein notarieller Kaufvertrag aufgrund unserer Tätigkeit zustande kommen, so gilt unsere Provision als verdient. Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation; allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bildet die Rechtsgrundlage.

Im Rahmen einer Doppelmaklertätigkeit gemäß §656c BGB agiert der Anbieter auch für den Eigentümer und erhält hierfür dieselbe Provision.

Wir stellen gerne sämtliche Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit und führen Besichtigungen durch.

Im Rahmen des Geldwäschegesetzes (GWG) sind wir verpflichtet, Ihre vollständigen Kontaktdaten bei Erstkontakt aufzunehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Telefonnummer enthalten.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns zeitnah mit Ihnen zwecks Terminvereinbarung in Verbindung.

Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie auf unserer Webseite unter www.gertschwarz.de. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.50

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Über den Anbieter

Dreieichplatz 7, 63303 Dreieich
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Online-ID: 2n6va5f
Referenznummer: 2024-12-655
eXp Realty Germany GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen
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