Einfamilienhaus zum Kauf 315.000 € 6,5 Zimmer 127,1 m² 468 m² Grundstück Werne 59368

Einfamilienhaus zum Kauf
315000 €
2.479 €/m²
6,5 Zimmer • 127,1 m² • 468 m² Grundstück

Werne - Nähe Wiehagenschule: unterkellerte Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Nachbarschaft

Diese voll unterkellerte Doppelhaushälfte wurde ca. 1954 in massiver Bauweise als Zweifamilienhaus in einer ruhigen Anliegerstraße im Osten von Werne erbaut.
Das Grundstück bietet Ihnen eine Fläche von 468 m²

Das seit vielen Jahren in Familienbesitz befindliche Wohnhaus steht nun aus Altersgründen zum Verkauf und sucht einen neuen Besitzer mit Familienanschluss.

Das Grundstück ist eingefriedet und bietet mit seiner Größer von 468 m²
viel Platz für Hobby oder zum Spielen für die Kinder.

Für den Fuhrpark stehen Ihnen gleich zwei Garagen zur Verfügung.
Weitere Parkmöglichkeiten bietet Ihnen der gepflasterte Innenhof.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 127 m², zzgl. des wohnlich ausgebauten Dachbodens.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingang mit Diele und Garderobe, das Tageslichtbad mit Dusche, die große Küche mit Essplatz und das Wohn- und Esszimmer.

Von der Küche könnte mit überschaubarem Aufwand ein direkter Zugang zum Garten erstellt werden.

Das Obergeschoss punktet als Vollgeschoss ohne Schrägen und sorgt ebenso wie das Erdgeschoss mit seinen großen Fensterflächen für viel Helligkeit in den Wohnräumen.

Es beherbergt ein vorgelagertes Schlafzimmer, die Diele, ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne, zwei kleinere Räume welche sich ideal als Arbeits- oder Ankleidezimmer eignen und ein weiteres großes Schlafzimmer.

Der wohnlich ausgebaute Dachboden bietet Ihnen weitere Fläche für Stauraum oder Hobby.

Im Keller befinden sich neben dem Heizungs- und Waschkeller noch zwei weitere Vorratskeller und ein großer Allzweckkeller.

Aufgrund der derzeitigen Aufteilung und des vorgelagerten Treppenhauses eignet sich diese Immobilie ideal sowohl als Einfamilienhaus, als auch als Zweifamilienhaus zur Selbstnutzung in Kombination mit Vermietung.

Auch zwei Generationen unter einem Dach wären hier gut möglich.

Die neue Grundschule und ein Kindergarten sind nur wenige Meter entfernt.

Weitergehende Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Merkmale

468 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen

eingefriedetes Grundstück
zwei Garagen eine davon mit Grube
zwei Tageslichtbäder
Vollkeller
wohnlich ausgebauter Dachboden
Gaszentralheizung

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

315000 €

2.478,56 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

353.020 €1

Kaufpreis

315.000 €

Kaufnebenkosten

38.020 €

Notarkosten (1,5%)

4.725 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

20.475 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.245 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.575 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Werne (59368)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen, stadtnahen Seitenstrasse im Osten von Werne. Die Stadt Werne gehört zum Kreis Unna und ist eine am nördlichen Rande des Ruhrgebietes gelegene Kleinstadt mit ca. 30.000 Einwohnern und einer Flächenausdehnung von 7.603 ha. Sie ist als Mittelzentrum eine beliebte Einkaufs- und Wohnstadt. Im unmittelbaren Bebauungsgebiet befinden sich Ein- und Mehrfamilienhäuser, welche Anfang bis Mitte der 1950er Jahre vom Bauverein zu Werne größtenteils als Reihenhäuser für Familien errichtet wurden. Bis zum Zentrum Wernes sind es ca. 10 Gehminuten. Freizeiteinrichtungen, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen. Die Nahversorgung ist gewährleistet. Gute infrastrukturelle Verkehrsanbindungen zu den BAB A1 und A2, sowie zu mehreren Bundesstrassen, als auch Bus- und Bahnanbindungen ins Münsterland bzw. ins Ruhrgebiet sind vorhanden. Die nächstgelegenen Großstädte sind Münster und Dortmund.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir weisen Sie freundlich darauf hin, dass wir vor Abstimmung eines Besichtigungstermins einen Kapitalnachweis, bzw. eine schriftliche Finanzierungszusage Ihres finanzierenden Kreditinstitutes benötigen.

Liegt uns dieser Nachweis nicht vor, können wir keinen Besichtigungstermin vergeben.

Gerne können wir Ihnen in unserem Hause ein unverbindliches Finanzierungsgespräch anbieten, sprechen Sie uns an und wir kümmern uns um einen Beratungstermin.

Bitte senden Sie uns den Finanzierungs- oder Kapitalnachweis per E-Mail zu an:

thorsten.thiemann@sparkasse-adl.de

Unsere Öffnungszeiten:

Montag und Mittwoch von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr

Dienstag und Donnerstag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 18.00 Uhr

Freitag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr.
Weitere Termine gerne nach Absprache.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 117,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2017