2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage in begehrter Weststadtlage
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in begehrter Weststadtlage von Karlsruhe. Mit einer Wohnfläche von ca. 43,5 m² überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieterin ist auf der Suche nach einer neuen Wohnung, sodass sich mittelfristig auch eine Eigennutzung anbietet.
Vom zentralen Flur aus sind alle Räume separat zugänglich. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und ermöglicht eine funktionale Möblierung. Die separate Küche verfügt über eine praktische Kochlösung. Das Badezimmer ist kompakt und zweckmäßig gestaltet.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Die monatliche Kaltmiete beträgt ab dem 01.03. insgesamt 530 € (490 € Wohnung zzgl. 40 € Stellplatz). Damit eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Laminat, Fliesen
Bemerkungen: Die Wohnung verfügt über einen funktionalen und gut nutzbaren Grundriss mit separaten Räumen. Der Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon. Die Küche ist als praktische Kochlösung ausgeführt. Das Badezimmer ist kompakt und zweckmäßig ausgestattet.
Bodenbeläge in Laminat und Fliesen sowie eine Zentralheizung sorgen für eine solide und pflegeleichte Ausstattung. Ein Kellerabteil sowie der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
5.494,25 €/m²
Hausgeld
230 €230 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
255.730 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
16.730 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lessingstraße 64, Weststadt, Karlsruhe (76135)
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Weststadt von Karlsruhe - einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch gewachsene Strukturen, gepflegte Altbauten und eine hervorragende Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Karlsruher Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus urbanem Wohnen und gewachsener Nachbarschaft macht diese Lage besonders attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Öffentliche Verkehrsmittel
Das monatliche Hausgeld beträgt 230 €. Zusätzlich werden monatlich 94,86 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Die Nebenkostenvorauszahlung der Mieterin beträgt derzeit 160 € monatlich.
Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Abstimmung.
Ein Verkauf ist unabhängig vom bestehenden Mietverhältnis möglich. Eine perspektivische Eigennutzung ist grundsätzlich denkbar.
Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor (Details siehe Energieangaben).
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
