Einfamilienhaus zum Kauf

339000 €339.000 €

2.511 €/m²

6 Zimmer  •  135 m²  •  926 m² Grundstück

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Itzehoe (25524)

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Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, ein großzügiges Raumangebot und ein traumhaftes, 926 m² großes Grdst. Ursprünglich im Jahr 1936 in massiver Bauweise errichtet und 1999 um einen großzügigen Anbau erweitert, präsentiert sich die Immobilie heute als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Licht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, die als zentraler Verteiler des EGs dient. Zur rechten Seite öffnet sich der im Zuge des Anbaus entstandene, großzügige Wohn- und Essbereich mit separater Küche. Dieser Bereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und besticht durch seine Offenheit und Helligkeit. Fliesen- sowie heller Laminatboden unterstreichen die freundliche Atmosphäre. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse sowie in den weitläufigen Garten. Ein Ofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine behagliche Stimmung in den kälteren Monaten.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet reichlich Arbeits- und Stauraum. Deckenstrahler schaffen optimale Lichtverhältnisse. Im Jahr 2025 wurden die Spülmaschine sowie die Dunstabzugshaube erneuert, sodass auch die Küchentechnik zeitgemäßen Ansprüchen gerecht wird.

Links der Diele befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum anbieten. Beide Räume verfügen über einen klassischen Dielenboden und sind durch eine Schiebetür voneinander getrennt. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das EG durch ein Gäste-WC mit Fenster.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das DG. Hier stehen Ihnen drei individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Büro eignen. Alle Räume sind mit hellem Laminatboden ausgestattet und wirken freundlich und einladend. Ergänzt wird diese Etage durch eine separate Waschkammmer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein großzügiges Vollbad. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und verfügt über einen Doppelwaschtisch, eine Badewanne, eine Dusche, ein Fenster sowie einen Handtuchheizkörper. In den Abseiten der Diele befindet sich zusätzlicher, praktischer Stauraum.

Weitere Abstellfläche bietet der Spitzboden. Im Keller stehen neben zwei individuell nutzbaren Räumen - ideal als Werkstatt, Vorrats- oder Hobbyraum - auch die Tiefgarage mit elektrischem Rolltor und installierter Wallbox zur Verfügung. Ebenfalls im Keller befindet sich die Gasbrennwerttherme, die im Jahr 2015 installiert wurde.

Technisch befindet sich das Haus in einem guten Zustand. Zunächst wurde das Dach des Bestandsgebäudes neu eingedeckt und gedämmt. Im Anschluss entstand der Anbau, der ein eigenes, ebenfalls gedämmtes Dach sowie neue Dachflächenfenster erhielt.
Darüber hinaus wurden nahezu alle Fenster im Haus ausgetauscht. Bereits im Rahmen des Anbaus kamen zweifach isolierverglaste Kunststofffenster zum Einsatz, teilweise mit Rollläden. Sämtliche Innentüren wurden erneuert und auch das Badezimmer im DG wurde modernisiert.
Die Haustür wurde im Jahr 2021 ersetzt. Im Jahr 2024 wurde zusätzlich ein Balkonkraftwerk mit einer Leistung von 800 kW (ohne Batteriespeicher) installiert, das zur weiteren Stromgewinnung beiträgt.

Ein besonderes Highlight ist das rückwärtig gelegene Grdst. mit seinem in drei Ebenen angelegten Garten. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse lädt zu sonnigen Nachmittagen und entspannten Abendstunden ein. Hecken sorgen für eine angenehme Privatsphäre. Ein Holzschuppen im hinteren Gartenbereich bietet Platz für Gartengeräte. Für Ihre Fahrzeuge stehen neben der Tiefgarage zusätzlich ein Carport zur Verfügung.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 204.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich. Stichworte Nutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen