Villa zum Kauf 1.049.000 € 6,5 Zimmer 267,9 m² 588 m² Grundstück frei ab sofort Rumpenheim Offenbach 63075

Villa zum Kauf
1049000 €
3.915 €/m²
6,5 Zimmer • 267,9 m² • 588 m² Grundstück • frei ab sofort

Freistehende Villa mit Doppelgarage in BEST-Lage von OF-Rumpenheim!

Diese freistehende Villa präsentiert sich auf einem 588 m² großen Grundstück in gesuchter und beliebter Wohnlage von Offenbach Rumpenheim und verfügt über 6,5 Zimmer, eine Galerie, drei Bäder, eine große Terrasse, drei Balkone, einen großen Hobbyraum, eine Sauna sowie eine Doppelgarage, welche sich auf insgesamt ca. 267,92 m² Wohnfläche verteilen.

Gerne möchten wir Ihnen die Villa detaillierter beschreiben. Das Innere des Hauses überrascht. Ein repräsentatives Entree mit edlem Steinboden, offener Galerie und einer gewendelten Treppe sorgen für einen Wow-Effekt. Das Wohn-/ Esszimmer mit ca. 71,33 m² Wohnfläche, einem Echtholzkamin für gemütliche Stunden und den großen Fenstern mit Blick auf die Terrasse sowie in den wundervoll angelegten Garten ist das Herzstück des Hauses und sucht seinesgleichen. Die Terrasse hat eine Süd-Ausrichtung und bietet mit einer Grundfläche von ca. 54,40 m² ausreichend Fläche für schöne Grillabende mit Familie und Freunden. Eine geräumige Küche mit ca. 12,54 m², ein großzügiges Arbeits-/ Gästezimmer sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.

Das Obergeschoss verfügt über einen schönen Flur mit Galerie, ein Kinderzimmer mit ca. 18,65 m² und angrenzender Terrasse sowie einem zusätzlichen Ankleide-/ Sportzimmer, ein zweites Kinderzimmer mit ca. 25,11 m² und angrenzendem Balkon, ein Duschbad mit Doppelwaschbecken, ein großes Elternschlafzimmer mit ca. 24,98 m² mit eigenem Bad en Suite mit Badewanne und Dusche sowie einem Balkon mit Süd-Ausrichtung mit Blick ins Grüne auf die angrenzenden Felder.

Das Haus ist voll unterkellert und im Kellerbereich großzügig und teilweise wohnlich ausgebaut. Der Keller ermöglicht Ihnen aufgrund der hohen Decken viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. So bietet die Villa im Keller einen großzügigen Flur, ein zusätzliches Gästezimmer, ein Duschbad, einen großen Hobby-/ Partyraum mit ca. 36,08 m², einen Saunaraum, einen Hauswirtschaftsraum, einen Heizungsraum sowie drei Kellerabstellräume.

Der eingewachsene, sehr schön angelegte und äußerst gepflegte Garten bietet eine herrliche Möglichkeit zum Entspannen. Die Bewässerungsanlage im Garten nimmt Ihnen viel Arbeit ab. Durch die direkte Feldrandlage genießen Sie eine seltene und unvergleichliche Ruhe.

In dieser einzigartigen Villa wohnen Sie in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohlnagen der Stadt und sind mitten im Grünen mit der Nähe zum Main.

Die Doppelgarage sowie ein Stellplatz vor der Garage runden dieses seltene Angebot ab.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Beratungs- und Besichtigungstermin für diese besondere Immobilie mit uns.

Merkmale

frei ab sofort
588 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

1049000 €

3.915,35 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.164.180 €1

Kaufpreis

1.049.000 €

Kaufnebenkosten

115.180 €

Notarkosten (1,5%)

15.735 €

Grunderwerbsteuer (6%)

62.940 €

Provision für Käufer (2,98%)

31.260 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rumpenheim, Offenbach (63075)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Villa befindet sich im Offenbacher Stadtteil Rumpenheim, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Das Highlight der Lage und besonders hervorzuheben ist die ruhige Feldrandlage: Nur wenige Schritte trennen das Grundstück von weitläufigen Grün- und Ackerflächen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannter Freizeit im Grünen einladen. Trotz der naturnahen Umgebung bietet die Lage eine hervorragende Verbindung in die Stadt und die Region.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Mainufer, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Hier eröffnen sich schöne Promenaden, Radwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt am Wasser. Ebenso befindet sich der beliebte Schultheisweiher in der Nähe - ein ideales Naherholungsgebiet für Baden, Spazierengehen oder ein entspanntes Wochenende im Grünen.

Die Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld und sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen liegen gut angebunden in der Nachbarschaft.

Gute Busanbindung zu den S-Bahnstationen Marktplatz und Offenbach-Ost, von welchen Sie mit vier S-Bahnlinien nach Frankfurt und zum Frankfurter Flughafen fahren können. Die Busstation erreichen sie fußläufig in zwei Minuten.

Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur - ideal für Familien, Paare oder alle, die ein ruhiges und entspanntes Wohnumfeld mit direkter Anbindung an Offenbach, Frankfurt und die Region schätzen.

Weitere Informationen

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Die Informationen dieser Internet-Präsenz dürfen weder verändert noch verfälscht werden. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung bzw. die Linksetzung auf diese Internet-Präsenz bedarf unserer Genehmigung. Die verwendeten Bilder und Grafiken dürfen nicht kopiert oder weiterverwendet werden. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 146,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 54,40 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2017