Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Potenzial in idyllischer Wohnlage
Kurzbeschreibung
Einfamilienhaus mit ELW
Objekt
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in schöner Wohnlage von Gusterath. Auf ca. 249 m² Wohnfläche bietet es viel Platz - sowohl in der Hauptwohnung als auch in der separaten Einheit im Dachgeschoss. Das 1975 erbaute Haus wurde 1983 erweitert. Es überzeugt durch ein großes Platzangebot, einen wintergartenartigen Anbau mit Kamin und einen schönen Gartenteich. Modernisierungsbedarf ist vorhanden, bietet aber Potenzial, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Merkmale
816 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
382000 €382.000 €
1.534,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
422.377 €1
Kaufpreis
382.000 €
Kaufnebenkosten
40.377 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.730 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.637 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.910 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gusterath (54317)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses charmante Reihenendhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Gusterath, eingebettet in die malerische Hügellandschaft von Rheinland-Pfalz. Die Ortschaft bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und ist besonders bekannt für ihre naturnahe Umgebung und die hochwertige Lebensqualität. Gusterath glänzt mit einer hervorragenden Anbindung an die nahe gelegene Stadt Trier, die kulturelle und wirtschaftliche Besonderheiten bietet und in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.
Die Umgebung des Hauses besticht durch grüne Wälder und weitläufige Felder, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere wichtige Einrichtungen sind in der nahen Umgebung zu finden. Zudem bietet die Region ein reges Vereinsleben und verschiedene Freizeitmöglichkeiten, die das Leben hier besonders attraktiv machen. Dieses Objekt vereint die Vorzüge ländlicher Ruhe mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur von Trier und ist somit eine ideale Wahl für Familien und naturverbundene Menschen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 265.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen
