Wohnung zum Kauf 189.000 € 2 Zimmer 70,7 m² 2. Geschoss Wahren Leipzig 04159

Wohnung zum Kauf
189000 €
2.675 €/m²
2 Zimmer • 70,7 m² • 2. Geschoss

Ab sofort bezugsfrei: Leipziger Auwald fußläufig erreichbar | Balkon | Einbauküche | Gäste-WC

Diese charmante, ca. 71 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Stadtteil Leipzig-Wahren befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses und ist ab sofort bezugsfrei. Sie überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung und einer idyllischen Umgebung in unmittelbarer Nähe zur Natur. Das Objekt wurde im Jahr 1995 umfassend kernsaniert und befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Naherholungsgebiet Leipziger Auwald.

Die Wohnung überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, wobei alle Räume bequem vom geräumigen Flur, mit ausreichend Stauraum, aus erreichbar sind. Ein Highlight ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit einer Durchreiche zur Küche ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen, hofseitigen Balkon, der für eine attraktive Wohnatmosphäre sorgt.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet eine besonders praktische Durchreiche zum Essbereich, die eine angenehme Kommunikation während des Kochens ermöglicht, ohne den Raum zu verlassen. Ideal für gesellige Abende und entspanntes Beisammensein.

Ein weiterer Pluspunkt der Wohnung sind die beiden angrenzenden Bäder. Ein separates Gäste-WC sowie ein angrenzendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss bieten Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer ist klassisch geschnitten und gut zu möblieren.

Darüber hinaus wird das Wohnangebot durch eine Videogegensprechanlage sowie ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, abgerundet. Der idyllische, begrünte Innenhof lädt zum Entspannen ein und bietet einen ruhigen Rückzugsort, der gleichzeitig auch zur gemeinschaftlichen Nutzung einlädt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 398,00 €. Da die Wohnung ab sofort bezugsfrei ist, eignet sie sich ideal zur kurzfristigen Eigennutzung oder zur direkten Neuvermietung.

Die Lage überzeugt durch die unmittelbare Nähe zum nahegelegenen Auwald ein wunderschönes Naherholungsgebiet, das zahlreiche Freizeitmöglichkeiten inmitten der Natur bereithält. Eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV sowie das urbane Umfeld machen den Standort besonders attraktiv.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie!

Merkmale

Bezug: sofort
Denkmalschutz-Afa
2. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Balkon

- ab sofort bezugsfrei
- hofseitiger Balkon
- separate Küche mit Durchreiche zum Essbereich
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Bad mit Wanne und WM-Anschluss
- Videogegensprechanlage
- Kellerabteil

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

189000 €

2.675,16 €/m²

Hausgeld

398 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer
Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision

Geschätzte Gesamtkosten

209.922 €1

Kaufpreis

189.000 €

Kaufnebenkosten

20.922 €

Notarkosten (1,5%)

2.835 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

10.395 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.747 €

Grundbucheintrag (0,5%)

945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wahren, Leipzig (04159)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil, in dem sich dieses Wohnensemble befindet, vereint urbanes Leben mit grüner Wohnqualität. Wahren zählt zu den beliebten, gewachsenen Wohnlagen im Nordwesten von Leipzig: kurze Wege zu täglichen Erledigungen, gute Nahverkehrsverbindungen und attraktive Naherholungsflächen prägen das tägliche Leben. Ruhige Wohnstraßen und ein nachbarschaftliches Umfeld runden das positive Wohngefühl ab.

Lage auf einen Blick:

Verkehrsanbindung
. Bus- und Bahnhaltestelle "Leipzig-Wahren Rathaus": ca. 170?m entfernt
. Bahnhof "Leipzig-Wahren" (S-Bahn/Regionalbahn) mit regelmäßige Zugverbindungen: ca. 770?m entfernt
. Autobahnanschluss zur A14 (Leipzig-Nordwest): ca. 3?km entfernt

Einkaufen & Nahversorgung
. Minerva Apotheke: ca. 160?m entfernt
. Feinbäckerei "Klaus Kulbe": ca. 200?m
. Kaufland: ca. 600 m entfernt
. Postbriefkasten / Servicepunkt: ca. 220?m entfernt

Erholung & Natur
. Naherholungsgebiet Leipziger Auwald mit Park & See (großzügige Grünfläche, Spazier- und Radwege, Wassersport): ca. 800?m entfernt
. Strandbad Auensee: ca. 1?km entfernt
. Kleine Grünflächen und Spielplätze im Wohnumfeld: ca. 200-800?m entfernt

Kultur & Freizeit
. Sportplätze und Vereine im Stadtteil (z.B. Fußball und Tennis): 500?m?-?1?km entfernt
. Auensee-Freizeitangebote (z.?B. Lauf- und Radwege rund um den See): ca. 800?m entfernt
. Gute Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt mit Theater, Museen oder Kinos in ca. 10-15?Min. mit dem ÖPNV

Bildungseinrichtungen
. Kindergarten "Villa am Auensee": ca. 380?m entfernt
. Grundschule "Schule am Auensee": ca. 360?m entfernt
. Weiterführende Schulen (z.?B. Oberschulen): ca. 1,5?-?3?km entfernt
. Gymnasien und Berufsschulen: im Bereich rund um Wahren und angrenzende Stadtteile (mit ÖPNV schnell erreichbar)
. Universität Leipzig: gut erreichbar mit ÖPNV in ca. 15-25?Min.

Die Lage besticht durch ihre naturnahe Wohnumgebung sowie eine hervorragende Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein urbanes Leben voller Möglichkeiten. Kurze Wege zu Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ermöglichen ein unkompliziertes und flexibles Alltagsleben. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grün- und Freizeitflächen Raum für Erholung, Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. So verbindet der Standort naturnahe Erholung mit urbaner Infrastruktur und schafft so ein Wohnumfeld, das Komfort, Lebensqualität und kurze Wege ideal miteinander vereint.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 6

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Über den Anbieter

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

10 Jahre Partnerschaft

Hannah MartensDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26I31JNDADDT

Referenznummer: 502595