Hohentengen: Gepflegte Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1995 vereint angenehmes Wohnen mit einer zentralen Lage und überschaubarem Pflegeaufwand. Auf ca. 127 m² Wohnfläche und einem ca. 281 m² großen Grundstück bietet sie den idealen Rahmen für alle, die stadtnah leben möchten, ohne sich an einen großen Garten binden zu wollen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, in dem ein Kachelofen für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und öffnet sich zum sonnigen Südwestbalkon - ein wunderbarer Rückzugsort zum Entspannen und Durchatmen. Die separate Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das durchdachte Raumkonzept ein. Im Dachgeschoss befinden sich das großzügige Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, von denen zwei direkten Zugang zum Balkon haben. Das helle Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen. Auch im Untergeschoss zeigt sich das Haus funktional und komfortabel: Neben dem direkten Zugang zur Doppelgarage stehen zwei Lagerräume, eine Waschküche sowie ein Technikraum mit der 2023 neu installierten Nahwärme-Heizungsanlage zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Photovoltaikanlage mit ca. 5 kW Leistung und bestehendem Einspeisevertrag - ein Pluspunkt für Umweltbewusstsein und Energiekosten. Die ehemals angrenzende Gastronomie mit Feiersaal wurde inzwischen in Wohnraum und Lagerflächen umgewandelt, was zu einem ruhigen und stimmigen Umfeld beiträgt.
Einzugsbereit ab März 2026 - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.
Merkmale
281 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerBlockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
2.583,03 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
361.834 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
32.834 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.450 €
Provision für Käufer (2,98%)
9.804 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ortsbereich, Hohentengen (88367)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hohentengen liegt im südlichen Teil von Baden-Württemberg, in der Nähe der Stadt Sigmaringen. Die Gemeinde befindet sich in einer malerischen Umgebung, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern. Die Gemeinde ist gut an das Straßennetz angebunden und bietet eine ruhige und idyllische Atmosphäre. Die umgebende Infrastruktur von Hohentengen umfasst verschiedene Einrichtungen und Annehmlichkeiten. In der näheren Umgebung finden Sie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Auch kulturelle Einrichtungen wie Museen oder Galerien sind in der Region vorhanden. Zudem gibt es in der Umgebung von Hohentengen gute Verkehrsanbindungen, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Landschaft bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen
