Doppelhaushälfte zum Kauf

439000 €439.000 €

4.621 €/m²

4 Zimmer  •  95 m²  •  224 m² Grundstück

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Heutingsheim, Baden-Württemberg - Freiberg am Neckar (71691)

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Doppelhaushälfte mit Garten in ruhiger Wohnlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1969 überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, eine funktionale Raumaufteilung und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die ruhige Lage in einer Sackgasse macht das Haus zu einem idealen Rückzugsort für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit Parkettboden und schönem Blick in das eingewachsene Grundstück - ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Das ursprünglich als Schlafzimmer geplante Zimmer wird derzeit als Esszimmer genutzt und lässt sich bei Bedarf problemlos wieder umfunktionieren oder in den Wohnbereich integrieren. Das Tageslichtbad auf dieser Ebene ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Das Dachgeschoss bietet ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein zusätzliches Duschbad sorgt hier für praktischen Komfort.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Kellerraum sowie ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Hobby- oder Abstellraum nutzen lässt. Für Ihre Fahrzeuge sind zwei Einzelgaragen vorhanden.

Beheizt wird das Haus über einen Niedertemperatur-Ölheizkessel aus dem Jahr 1991. Bereits erneuerte Kunststofffenster tragen zur verbesserten Energieeffizienz bei.

Das Haus ist seit längerer Zeit vermietet. Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 910 € inklusive einer Einzelgarage. Die Mieter haben bereits signalisiert, dass sie bei Fortführung des Mietverhältnisses einer Mietanpassung aufgeschlossen gegenüberstehen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Fazit:
Eine charmante Immobilie in ruhiger Lage mit solider Substanz und Entwicklungsspielraum - interessant für Käufer, die entweder investieren oder mittelfristig ein eigenes Zuhause nach individuellen Vorstellungen realisieren möchten.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,56 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 43.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.1, Distanz zum Bus: 0.55