Wohnung zum Kauf 155.000 € 3 Zimmer 77,5 m² Rumeln-Kaldenhausen Duisburg / Rumeln-Kaldenhausen 47239

Wohnung zum Kauf
155000 €
1.999 €/m²
3 Zimmer • 77,5 m²

Gemütliche Drei-Zimmer-Wohnung

Die Drei-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten.

Der Grundriss ist gut durchdacht. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Ausgang auf die Loggia. Zwei Schlafräume, Küche, Wannenbad, und das Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot.

Ein Kellerraum gehört selbstverständlich mit dazu.

Die Wohnung ist aktuell vermietet - Rendite 4,99 %.

Merkmale

Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller

- Loggia
- Wannenbad mit Fenster
- separates Gäste-WC
- ISO-Kunststofffenster mit Rollläden
- Gas-Brennwert-Heizung 2024 mit Warmwasserspeicher
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Garage / Stellplatz optional

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1979
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

155000 €

1.999,48 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 4,99
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.727,04 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

173.708 €1

Kaufpreis

155.000 €

Kaufnebenkosten

18.708 €

Notarkosten (1,5%)

2.325 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

10.075 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.533 €

Grundbucheintrag (0,5%)

775 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rumeln-Kaldenhausen, Duisburg / Rumeln-Kaldenhausen (47239)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der linksrheinische Stadtteil "Rumeln-Kaldenhausen" liegt im Südwesten von Duisburg an der Grenze zu Moers und Krefeld.

Hier lebt man naturverbunden am Landschaftsschutzgebiet, mit einem vielfältigen Freizeitangebot, guten Verkehrsanbindungen und Bildungseinrichtungen in naher Umgebung.

Bis zur Autobahnauffahrt auf die A 57 sind es ca. fünf Fahrminuten, die Auffahrt "Kreuz Moers" auf die A 40 erreicht man in ca. zehn Fahrminuten.

Der Kindergarten liegt direkt um die Ecke, bis zur Grundschule sind es lediglich 10 Fußminuten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich drei beliebte Erholungsziele: Toeppersee, Elfrather See und natürlich "Vater Rhein".

Die Wohnung liegt an einer ruhigen Anliegerstraße frei von Durchgangsverkehr. In der gefragten ***Nachbarschaft sind in den letzten Jahren auch zahlreiche Neubauten entstanden.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis: Verbrauch - 120 kWh - D - Erdgas - Baujahr 1979 Stichworte vermietbare Fläche: 77,52 m², Anzahl der Badezimmer: 1

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Über den Anbieter

Schwarze Immobilien GmbH &Co. KG

Heinrich-Hertz-Straße 7, 40699 Erkrath

Partnerschaft

Frau Martha FreidankDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26ID6RYLECGR

Referenznummer: 5999_4