Rentables Mehrfamilienhaus mit Stellplätzen in ruhiger Lage in Gotha
Dieses charmante, freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1920 stellt eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage dar. Auf einem ca. 732 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von rund 488 m², verteilt auf insgesamt sieben Wohneinheiten - davon drei gut geschnittene Zweiraumwohnungen sowie vier großzügige Dreiraumwohnungen.
Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert, unter anderem in den Jahren 1995, 2015 sowie zuletzt 2023, und präsentiert sich heute in einem gepflegten und soliden Gesamtzustand. Sämtliche Wohneinheiten sind aktuell vermietet und erwirtschaften stabile monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 2.950 EUR.
Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizungsanlage. Zur Ausstattung zählen ein großzügiger, gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit Kinderspielplatz, Kellerräume sowie zeitgemäße Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat. Ergänzend stehen auf dem Grundstück sechs Außenstellplätze zur Verfügung.
Eine der sieben Wohneinheiten wurde im Jahr 2025 neu vermietet. In den übrigen Wohnungen erfolgten seit Mietbeginn bislang keine Mietanpassungen. Dadurch eröffnet sich dem Erwerber ein attraktives Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial.
Der Eigentümer hat schon eine malertechnische Renovierung des Treppenhauses in Auftrag gegeben.
Der Kaufpreis entspricht einem Quadratmeterpreis von lediglich 1.334 EUR und unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität dieses Investments.
Merkmale
vermietet
732 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
630000 €630.000 €
1.290,98 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 7,14 % (inkl. ges. USt.)
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 2.950,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
696.591 €1
Kaufpreis
630.000 €
Kaufnebenkosten
66.591 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.450 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.491 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gotha (99867)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gotha, die fünftgrößte Stadt Thüringens, verbindet historische Architektur mit modernem Stadtleben. Gelegen zwischen Erfurt und Eisenach, besticht die Residenzstadt durch ihre zentrale Lage und hervorragende Verkehrsanbindungen. Kulturelle Highlights wie das Barocke Schloss Friedenstein, Theater und Museen prägen das Stadtbild. Dank einer guten Infrastruktur und zahlreicher Bildungs- und Freizeiteinrichtungen bietet die Stadt hohe Lebensqualität.
Die Immobilie befindet sich in der Roseggerstraße 16 in Gotha, einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie begrünten Straßenbereichen und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld.
Die Gothaer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch kulturelle Highlights wie das Schloss Friedenstein, der Schlosspark sowie weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen in komfortabler Nähe.
Eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben: Öffentliche Verkehrsmittel sowie die wichtigsten Ausfallstraßen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung innerhalb Gothas sowie in die umliegenden Städte. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe - ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Stichworte
Für Besichtigungswünsche ist zwingend die Angabe einer Rückrufnummer notwendig.
