IMMOPARTNER - SELTENE GELEGENHEIT: STADTHAUS MIT INNENHOF
Mitten in der Erlanger Innenstadt verbirgt sich dieses u-förmig angelegte Stadthaus mit geschütztem Innenhof - eine echte Rarität in dieser Lage. Der außergewöhnliche Grundriss mit vielen Durchgangszimmern verteilt sich auf zwei großzügige Wohnebenen und eröffnet vielfältige Nutzungsoptionen für Wohnen, Arbeiten oder individuelle Konzepte. Der Innenhof lässt sich als Atrium, begrünter Rückzugsort oder urbaner Kleingarten gestalten und bildet das Herz des Hauses. Das Stadthaus befindet sich in modernisierungsbedürftigem Zustand. Mehr Eindrücke, Details zum Objekt und eine 3D-Tour finden Sie auf www.immopartner.de.
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Merkmale
Bezug: ab sofort
175 m² Grundstück
Kein Keller
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Denkmalschutz-Afa
OBJEKTART UND BESONDERHEIT * Rarität in Erlangen: Stadthaus mit Innenhof * Außergewöhnlicher Grundriss (U-förmige Bauweise) mit hoher Privatsphäre
BAUJAHR UND FLÄCHEN * Baujahr: ca. * Wohnfläche: ca. 149,63 m² * Zwei großzügige Wohnebenen
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
529000 €529.000 €
3.535,39 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
576.980 €1
Kaufpreis
529.000 €
Kaufnebenkosten
47.980 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.515 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.885 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Erlangen (91054)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die zentrale Lage in der Erlanger Innenstadt erleichtert den Familienalltag durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Betreuungseinrichtungen und vielfältigen Freizeitangeboten. Der nahe Schlossgarten, die Innenstadt sowie kulturelle und sportliche Angebote schaffen ein lebendiges Umfeld für Groß und Klein. Dank hervorragender Anbindung an Bahn, Bus sowie die A3 und B4 sind Arbeitswege und Ausflüge flexibel und stressfrei gestaltbar.
Alle Lageinfos, viele weitere Bilder und eine 3D-Tour gibt's auf www.immopartner.de.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt! Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten! Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
