Wo Dorfleben auf Visionen trifft - ein Anwesen mit Charakter und großer Gestaltungsfreiheit
Brandis-Polenz in idealer Anbindung an die A 14 bietet den Standort für eine vielseitige Gewerbeimmobilie mit integrierter Wohneinheit, die insbesondere für Gastronomen, Investoren, Betreiber von Eventlocations oder Konzepte im Bereich Arbeiten & Wohnen attraktive Perspektiven eröffnet. Im Mittelpunkt steht die ehemalige Gaststätte mit ca. 124 m² Nutzfläche, die über einen separaten Zugang verfügt und damit unabhängig vom Wohnbereich betrieben werden kann. Die Raumstruktur ist klassisch gastronomisch ausgelegt und ermöglicht eine unmittelbare Reaktivierung oder flexible Neuausrichtung. Der Gewerbebereich umfasst: .großzügigen Gastraum .Schanktresen .Kamin .Küche mit Lagerflächen .getrennte Sanitäranlagen Ergänzt wird das Raumangebot durch attraktive Außenflächen mit einem einladenden Freisitz, einer idyllischen Teichanlage, eine urigen Grillhütte und überdachten Sitzbereichen, die insbesondere in den wärmeren Monaten zusätzliche Bewirtschaftungsfläche bieten und das Nutzungskonzept deutlich erweitern. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet darüber hinaus erhebliche Entwicklungsmöglichkeiten. Der großzügige, naturnah angelegte Garten kann konzeptionell neu gedacht werden - etwa als Biergarten, Eventfläche, Außengastronomie, Themenhof oder als Erweiterung eines gewerblichen Nutzungskonzepts. Die im Obergeschoss befindliche 4-Raum-Wohnung (ca. 113 m²) bietet ideale Voraussetzungen für Betreiberwohnen, Personalunterkunft oder Vermietung zur zusätzlichen Einnahmengenerierung. Das ausgebaute Dachgeschoss mit weiteren ca. 73 m² (3 Zimmer, Duschbad) ist renovierungsbedürftig und teilweise unbeheizt, eröffnet jedoch zusätzliche Ausbau- und Wertsteigerungspotenziale. Diese Immobilie vereint Gewerbefläche, Betreiberwohnen und Entwicklungspotenzial auf einem Grundstück - eine seltene Gelegenheit für unternehmerische Konzepte mit Perspektive.
Merkmale
Bezug: sofort
1.359 m² Grundstück
Kelleranteil
Gäste-WC
Objektdaten & Bauweise .Baujahr: 1958 .Umfassende Sanierungen in den 2000er Jahren .Massivbauweise Gewerbebereich (ca. 124 m²) .Separater Eingang .Gastraum mit Kamin .Schanktresen .Küche mit Neben- und Lagerflächen .Sanitäranlagen .Außenbewirtschaftungsflächen Wohneinheit .4-Raum-Wohnung im Obergeschoss (ca. 113 m²) .Balkon .Modernisierung 2008 Dachgeschoss .ca. 73 m² zusätzliche Fläche .3 Zimmer .Duschbad .Renovierungsbedürftig, teilweise unbeheizt Technik .Gaszentralheizung (Baujahr 2003) .Zwei Kaminöfen .Fenster erneuert 2007 Außenanlagen .Vollständig eingefriedetes Grundstück .Mehrere Nebengebäude/Schuppen .Zwei großzügige Garagen .Großzügige Garten- und Freiflächen mit Entwicklungspotenzial
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1958
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
Provision für Käufer
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % (incl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.
Geschätzte Gesamtkosten
309.674 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
10.674 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Polenz, Brandis / Polenz (04821)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Brandiser Ortsteil Polenz, einem charmanten Ortsteil der Stadt Brandis im Landkreis Leipzig. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und bietet damit ideale Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten oder eine gewerbliche Nutzung. Polenz ist geprägt von einer gewachsenen Dorfgemeinschaft, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Gewerbetreibende von der Nähe zur Stadt Leipzig, die in ca. 25-30 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Auch die Städte Wurzen, Naunhof und Grimma befinden sich in kurzer Distanz. Die gut erreichbare Ortsdurchfahrtsstraße hat eine gute Anbindung in Richtung Brandis und Klinga. Dadurch ist die Immobilie sowohl für den privaten Alltag als auch für Kunden- oder Gästebesuche gut erreichbar. Die Lage eignet sich besonders für eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe, da Sichtbarkeit und Erreichbarkeit gegeben sind, ohne auf eine ruhige Umgebung verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Natur mit Feldern, Wiesen und Waldgebieten bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert - ideal für Spaziergänge, Radfahren oder entspannte Stunden im Grünen. Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: - schnelle Anbindung an die B6 - Anschluss an die A14 in kurzer Fahrzeit - regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Orte Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Lage für Menschen, die Ruhe und Platz schätzen, aber dennoch gut angebunden sein möchten - sowohl für private als auch für gewerbliche Nutzungskonzepte.
Weitere Informationen
Stichworte
Lagerfläche: 17,21 m², Gesamtfläche: 401,00 m², Distanz zum Kindergarten: 3.50, Distanz zur Grundschule: 2.70, Distanz zur Realschule: 2.90, Distanz zum Gymnasium: 3.10, Distanz zur Autobahn: 6.00
