Sehr attraktive 3-Zimmer-Wohnung für Kapitalanleger - ca. 4 % Rendite
Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 89 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnambiente in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 40 Parteien. Das im Jahr 1964 erbaute Gebäude wurde laufend instand gehalten, zuletzt wurde der Aufzug im Jahr 2023 erneuert, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein fester Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz für 20,00 € pro Monat anzumieten. Derzeit ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 1.150,00 €, dies würde eine Rendite von ca. 4,12 % bedeuten!
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und überzeugt mit einer attraktiven Lage sowie einer guten Infrastruktur. Eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen machen dieses Objekt besonders attraktiv.
Daten zum Energieausweis:
Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1964 Energiekennwert: 116,6 kWh Energieträger: Erdgas H Ausweistyp: Energiebedarfsausweis
Merkmale
vermietet
5. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
. Wohnfläche: ca. 89 m² . Zimmer: 3 großzügige Räume mit optimaler Aufteilung . Fast neue Küche die im Jahre 2024 passgenau eingebaut wurde . Heizung: Gasetagenheizung für individuelle Wärmeversorgung . Hausgeld: ca. 320,00 € monatlich . Hausmeisterservice: Professionelle Betreuung für die Pflege und Instandhaltung des Gebäudes . Aufzug: 2023 modernisiert für barrierearmen Zugang
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
3.808,99 €/m²
Hausgeld
320 €320 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
374.832 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
35.832 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ost, Sindelfingen (71065)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage in Sindelfingen-Goldberg, einem Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur und hohem Wohnkomfort. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und ruhiger Wohnatmosphäre.
Freizeit & Erholung: Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Parks und Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Hulb oder das Klostersee-Gebiet bieten Entspannung in der Natur. Sportbegeisterte profitieren von zahlreichen Vereinen, Fitnessstudios und dem Badezentrum Sindelfingen.
Diese Lage vereint eine optimale Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und ist sowohl für Pendler als auch für Familien und Kapitalanleger besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Goldberg (S1) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Böblingen, Stuttgart und den Flughafen. Zudem gewährleisten mehrere Buslinien eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto sind die Autobahnen A81 und A8 in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die Region Stuttgart und darüber hinaus ermöglicht.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen
