Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.350.000 € 24 Zimmer 571 m² 1.672 m² Grundstück Schwäbisch Hall 74523

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1350000 €
2.364 €/m²
24 Zimmer • 571 m² • 1.672 m² Grundstück

Kapitalanlage mit ca. 10,5 % Rendite

Zum Verkauf steht ein renditestarkes Mehrfamilienhaus in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Schwäbisch Hall. Die Immobilie wurde im Jahr 1968 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich als nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Cashflow.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt 24 Apartments. Die durchdachte Aufteilung sowie großzügige Gemeinschaftsflächen ermöglichen ein wirtschaftlich effizientes Nutzungskonzept. Aktuell ist das Objekt vollständig vermietet und erzielt stabile jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 145.000 €, was einer attraktiven Bruttomietrendite von rund 10,5 % entspricht.

Gerade für Kapitalanleger bietet dieses Objekt eine hervorragende Kombination aus laufendem Ertrag, langfristiger Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial. In Zeiten volatiler Kapitalmärkte stellt dieses Objekt eine substanzstarke Sachwertanlage mit attraktiver Verzinsung dar.

Die hohe Zimmeranzahl, die flexible Nutzbarkeit sowie die anhaltend starke Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum sichern eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das Objekt eignet sich ideal für die Vermietung an Studenten, Berufspendler, Monteure oder als Betreiberimmobilie. Durch die Struktur mit einzelnen Apartments besteht zusätzliches Optimierungs- und Mietsteigerungspotenzial.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
1.672 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
10 Stellplätze: 10 Außen-Stellplätze
Waschraum

- 24 Zimmer Apartments

- Separate Gemeinschaftsräume und Toiletten

- Zweifach Verglaste Kunstoffenster

- Großzügiger Zugang zu den Apartments

- Stellplätze vor dem Haus

- Langlebige Sanitärausstattung

- Flexible Nutzungsmöglichkeit

- Jährliche Mieteinnahmen: ca. 145.000 Euro

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus

Preisdetails

Kaufpreis

1350000 €

2.364,19 €/m²

Provision für Käufer

4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig.

Weitere Preisinformationen

10 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.492.695 €1

Kaufpreis

1.350.000 €

Kaufnebenkosten

142.695 €

Notarkosten (1,5%)

20.250 €

Grunderwerbsteuer (5%)

67.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

48.195 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schwäbisch Hall (74523)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Schwäbisch Hall ist eine malerische Stadt in Baden-Württemberg, die für ihre charmante Altstadt, historischen Fachwerkhäuser und kulturelle Vielfalt bekannt ist. Die Stadt liegt idyllisch im Kochertal und bietet eine harmonische Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung, was sie besonders lebenswert macht.

Dank ihrer zentralen Lage ist Schwäbisch Hall hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden, mit schnellen Verbindungen zu den umliegenden Städten und Regionen, darunter Stuttgart und Heilbronn. Diese verkehrsgünstige Lage sorgt für eine gute Erreichbarkeit, sowohl für Berufspendler als auch für Besucher, und erhöht die Attraktivität des Standorts für verschiedene Zielgruppen.

Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen wie Theatern und Museen, die ein breites Freizeit- und Kulturangebot bieten. Schwäbisch Hall ist zudem ein wichtiger Wirtschaftsstandort in der Region, mit einer wachsenden Anzahl von Unternehmen und Institutionen, die Arbeitsplätze und wirtschaftliche Stabilität bieten.

Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Schulen bis hin zu Hochschulen, sind ebenfalls gut vertreten, was die Stadt auch für Familien attraktiv macht. Der hohe Lebensstandard, die gute Versorgungslage und die naturnahe Umgebung machen Schwäbisch Hall zu einem begehrten Wohnort.

Die stetige Nachfrage nach Wohnraum und die kontinuierliche Entwicklung der Stadt schaffen ein günstiges Umfeld für Investitionen. Der anhaltende Bedarf an Unterkünften, gepaart mit der charmanten und zentralen Lage, bietet langfristige Potenziale und stabile Perspektiven für Investitionen. Schwäbisch Hall kombiniert damit eine hohe Lebensqualität mit guten wirtschaftlichen Rahmenbedingungen, die eine nachhaltige Wertentwicklung unterstützen.