Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Großaspach
Die ca. 43 m² große Wohnung befindet sich in einem ca. 1996 errichteten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Diele, ein Badezimmer sowie eine Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist kompakt und praktisch geschnitten.
Durch die überschaubare Größe, den zeitlosen Grundriss und das Baujahr eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare und bietet eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Die vorhandene Terrasse stellt ein zusätzliches Qualitätsmerkmal dar und erhöht die Attraktivität des Objekts nachhaltig.
Die angebotene Wohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage dar und ist derzeit zuverlässig vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 4.680 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: Februar 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Stellplatz
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
130000 €130.000 €
3.023,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.680,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
143.741 €1
Kaufpreis
130.000 €
Kaufnebenkosten
13.741 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.641 €
Grundbucheintrag (0,5%)
650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großaspach (71546)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Großaspach zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage aus. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Bushaltestellen, von denen regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Ortsteile sowie zum Bahnhof Backnang bestehen. Von dort aus ist eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz gegeben, unter anderem mit direkten S-Bahn-Verbindungen in Richtung Stuttgart. Mit dem Auto ist Aspach über das gut ausgebaute Straßennetz ebenfalls gut erreichbar; die Autobahn A81 ist in kurzer Fahrzeit zu erreichen und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Stuttgart, Heilbronn und Würzburg. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ortskern vorhanden und in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Dazu zählen Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie kleinere Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister. Für größere Einkäufe und ein breiteres Angebot stehen in der nahegelegenen Stadt Backnang zahlreiche Einkaufszentren, Fachmärkte und weitere Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung. Insgesamt bietet die Rübengasse eine familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur, die die Vorteile einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung mit einer soliden Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und den öffentlichen Verkehr verbindet.
