Wohnung zum Kauf 260.000 € 4 Zimmer 86 m² Siegen Siegen / Weidenau 57076

Wohnung zum Kauf
260000 €
3.023 €/m²
4 Zimmer • 86 m²

Investmentchance: Studentenwohnungen mit Top-Renditeperspektive, provisionsfrei und in bester Lage!

In begehrter Wohnlage von Siegen-Weidenau wartet ein attraktives Investmentpaket auf dich: vier vermietete 1-Zimmer-Apartments in einer gepflegten, mehrgeschossigen Wohnanlage plus drei separat vermietete Tiefgaragenstellplätze. Ideal für Kapitalanleger, die sofortige Mieteinnahmen und ein stabiles Vermietungskonzept suchen.

Die Wohnanlage überzeugt durch einen soliden Gesamteindruck: unterkellertes Gebäude, ein großzügiges, helles Treppenhaus, gepflegte Außenanlagen, zentrale Briefkastenanlage sowie Türsprechanlage. Die Apartments sind funktional geschnitten, jeweils ca. 21,4 m² groß und bieten mit französischem Balkon ein angenehmes Extra, das bei Mietinteressenten gut ankommt.

Zwei Wohnungen wurden bereits mit neuen, kompakten Einbauküchen ausgestattet (inkl. Mikrowelle, Kühlschrank, Herdplatte, Geschirrspüler) - ein klarer Vorteil in der Studentenvermietung, weil "einziehen und fertig" einfach besser vermietet.

Als Standort der Universität Siegen mit 13.755 Studierenden gibt es eine stabile Nachfrage nach kleinen, funktionalen Wohnungen und Apartments, besonders in gut angebundenen Lagen.

Merkmale

vermietet
Kelleranteil
3 Stellplätze: 3 Tiefgaragenstellplätze
Balkon

. Laufend gepflegt
. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wurden 2006-2021 durchgeführt (u. a. Dächer,
Fassaden, Beleuchtung, Rolltor, Blitzschutz)
. Dach inkl. Dämmung wurde 2021 gemäß KfW-Anforderungen erneuert
. Gaszentralheizung wurde im September 2025 vollständig erneuert
. Zwei Wohnungen verfügen über vollwertige Einbauküchen (mit Geschirrspüler,
Mikrowelle, Kühlschrank, Herdplatte)
. Alle Wohnungen mit Balkon (lt. Plan je ca. 0,5 m²)
. Hausmeisterservice durch Firma Stötzel
. Allgemeinzustand von Haus & Gemeinschaftsflächen sehr ordentlich

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

260000 €

3.023,26 €/m²

Hausgeld

120 €

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

3 Tiefgaragenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.420,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

291.382 €1

Kaufpreis

260.000 €

Kaufnebenkosten

31.382 €

Notarkosten (1,5%)

3.900 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.282 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.300 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Siegen, Siegen / Weidenau (57076)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Siegen ist eine Universitätsstadt im südlichen NRW (Siegerland), die sich ziemlich clever zwischen Natur und Alltagstauglichkeit eingeklemmt hat: viel Grün drumherum, aber die Basics sind da, ohne dass man für alles in eine Großstadt pilgern muss.

Verkehr & ÖPNV: Siegen ist per Bahn gut angebunden (u.a. Verbindungen Richtung Köln und Richtung Gießen/Frankfurt-Route), dazu Buslinien aus dem Bereich Siegen Hbf / Siegen-Weidenau Richtung Uni-Standorte.

Bildung/Uni: Die Universität Siegen ist ein relevanter Standortfaktor, mit Campus-Strukturen u.a. in Weidenau (Haardter Berg) und auch innenstadtnah (Unteres Schloss).

Medizinische Versorgung: Mit dem Diakonie Klinikum Jung-Stilling und den Marien Kliniken/Marien Gesellschaft gibt's zentrale Krankenhausversorgung in der Stadt.

Einkaufen & Alltag: In der Innenstadt bieten City-Galerie Siegen (rund 100 Shops) und das Sieg Carré (Handel/Gastro/Dienstleistung, innenstadtnah am Bahnhof) solide Einkaufsoptionen.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl Balkone: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

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Über den Anbieter

iad Deutschland GmbHMaklerbüro

Schleusenstraße 15-17, 60327 Frankfurt am Main

3 Jahre Partnerschaft

Herr Ümit YÜCELDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2n6xs5f

Referenznummer: iad-4288

iad Deutschland GmbH

Bewertung: 4 von 5 Sternen

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