Licht, Weite, Loftgefühl - Wohnen über den Dächern von Groß Flottbek mit Stellplatz
Mitten in Groß Flottbek, direkt am beliebten Marktplatz, befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre besondere Atmosphäre und vielseitigen Möglichkeiten überzeugt.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein stilvoller Kaminofen sorgt hier für eine angenehme Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die sichtbare Balkenkonstruktion unterstreicht den individuellen Charakter der Räume und verleiht der Wohnung einen offenen, loftähnlichen Stil mit viel Charme.
Die Wohnung verfügt sowohl über ein Badezimmer mit Dusche als auch über ein weiteres Bad mit Badewanne. Dadurch bietet sie zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag. Die Raumaufteilung lässt sich bei Bedarf individuell anpassen, sodass eigene Wohnideen und persönliche Gestaltungsvorstellungen problemlos umgesetzt werden können.
Ein besonderes Potenzial bietet die bereits genehmigte Dachterrasse. Sie ermöglicht die Schaffung eines privaten Außenbereichs mit Blick über die Dächer von Groß Flottbek und bietet damit eine attraktive Erweiterung des Wohnraums.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist kurzfristig bezugsfrei. Gleichzeitig bietet sie die Möglichkeit, Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen und so ein individuelles Zuhause zu gestalten.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2024, die für eine zeitgemäße und effiziente Energieversorgung sorgt. Ein Stellplatz unmittelbar vor dem Hauseingang erleichtert den Alltag zusätzlich. Eine großzügige Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum.
Die Kombination aus zentraler Lage, besonderem Wohncharakter und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit in einem der gefragtesten Wohnviertel Hamburgs.
Das monatliche Hausgeld beträgt 415 € und beinhaltet bereits die Heizkosten.
Hinweis: Einige der gezeigten Bilder enthalten Einrichtungsbeispiele zur Veranschaulichung möglicher Gestaltungsmöglichkeiten.
Merkmale
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Keller
Terrasse
Stellplatz
-Kaminofen für gemütliche Stunden im Wohnzimmer -Ein Dusch- und ein Wannenbad -Offene Balkenlage für loftartiges Wohnen -Individuelle Grundrissgestaltung -Genehmigung für eine großzügige Dachterrasse -Neue Gasheizung aus 2024 -Direkt am Groß Flottbeker Marktplatz -Stellplatz direkt vor der Tür -Geräumige Abstellkammer
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
6.704,55 €/m²
Hausgeld
415 €415 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
655.313 €1
Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
65.313 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.850 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
32.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.063 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Groß Flottbek, Hamburg (22607)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter das beliebte Einkaufszentrum Waitzstraße mit charmanten Boutiquen, Feinkostläden, Cafés und einer Auswahl an Ärzten, Apotheken sowie Dienstleistern. Für größere Besorgungen ist das Elbe Einkaufszentrum in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Wochenmarkt (Mittwoch & Samstag) ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Bildungseinrichtungen wie renommierte Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe - darunter die International School of Hamburg, das Christianeum in Othmarschen oder das Gymnasium Hochrad.
Die Umgebung bietet auch vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten: Der weitläufige Jenischpark, das idyllische Flottbektal sowie die nahegelegene Elbchaussee laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Picknicks mit Blick auf die Elbe ein. Wer das Wasser liebt, erreicht die Elbwiesen und die Teufelsbrücker Fähranleger in wenigen Minuten.
Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Die S-Bahnstation Othmarschen (S1) ist schnell erreichbar und bringt Sie in etwa 15 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahn A7 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglicht.
Trotz der ausgezeichneten Infrastruktur bewahrt sich Groß Flottbek eine fast dörfliche Ruhe - ein idealer Rückzugsort für alle, die stilvolles Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf städtisches Leben verzichten zu wollen.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
