LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Duisburg

Doppelhaushälfte zum Kauf 299.900 € 8 Zimmer 105 m² 658 m² Grundstück frei ab sofort Bergheim Duisburg 47228

Doppelhaushälfte zum Kauf
299900 €
2.856 €/m²
8 Zimmer • 105 m² • 658 m² Grundstück • frei ab sofort

Familienidyll mit viel Gestaltungsspielraum auf rd. 120 m² in TOP Lage!

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1922 vereint den Charakter vergangener Zeiten mit viel Potenzial für individuelles Wohnen. Das Haus wurde im Laufe der Jahrzehnte immer wieder modernisiert und gepflegt, befindet sich jedoch in einem Allgemeinzustand, der im Wesentlichen den 1980er-Jahren entspricht.

Mit einer offiziell ausgewiesenen Wohnfläche von ca. 95 m², die durch den ausgebauten Dachboden auf eine tatsächlich bewohnbare Fläche von rund 120 m² erweitert wird, bietet das Haus großzügige Platzverhältnisse für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach zusätzlichem Raum. Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung, von denen etwa fünf als Schlafzimmer genutzt werden können - ideal für größere Familien, Homeoffice-Nutzer oder Gäste. Die Immobilie erstreckt sich über zweieinhalb Etagen und verfügt zudem über einen Anbau, der zu Wohnzwecken umgewidmet wurde und zusätzliche Flexibilität bei der Raumnutzung ermöglicht.

Für den täglichen Komfort sorgen mehrere Bäder: Im Erdgeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Wanne, im Keller steht ein weiteres Bad mit Dusche zur Verfügung, und im Dachgeschoss ergänzt ein separates WC das Angebot - ideal für Familien und Gäste gleichermaßen.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 658 m², das reichlich Freiraum für Gestaltung und Erholung bietet. Neben einem gepflegten Vorgarten stehen zwei Garagen, davon eine durchfahrbar, zur Verfügung. Der weitläufige Garten mit großer Terrasse, zwei Freisitzen und einer Gartenhütte lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Merkmale

frei ab sofort
658 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1922
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

299900 €

2.856,19 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

336.099 €1

Kaufpreis

299.900 €

Kaufnebenkosten

36.199 €

Notarkosten (1,5%)

4.499 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.494 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.706 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bergheim, Duisburg (47228)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Duisburger Stadtteil Bergheim, der zum linksrheinischen Bezirk Rheinhausen gehört. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein familiäres, harmonisches Wohngefühl.

Die Lage zeichnet sich durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit aus. Trotz der angenehm beschaulichen Wohnstraße sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Naherholungsangebot ist vielfältig: Spazier- und Radwege entlang des Rheins sowie mehrere Grünflächen und Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zur Erholung im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien stellen eine bequeme Anbindung an die Duisburger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile sicher. Über die nahegelegenen Auffahrten zur A40 und A57 sind auch die Städte des Ruhrgebiets und der Niederrhein schnell erreichbar - ideal für Berufspendler.

Insgesamt bietet diese Lage einen ausgewogenen Mix aus ruhigem, naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur - perfekt für Familien, Paare und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2017, nur Nichtraucher

Weitere Services

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Duisburg

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Frau Sarah Monika ZyllaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 264C75I3Z6NP

Referenznummer: 154482NW-p