Wohnung zum Kauf 149.000 € 1,5 Zimmer 40,8 m² EG frei ab sofort Horumersiel Wangerland 26434

Wohnung zum Kauf
149000 €
3.648 €/m²
1,5 Zimmer • 40,8 m² • EG • frei ab sofort

Perfekte Auszeit in Horumersiel-Friesenhörn! Gemütliches EG-Apartment mit herrlicher Süd-Terrasse!

Nur zwei Stufen gilt es zu überwinden, dann steht man links vor der Eingangstür des zum Verkauf stehenden Appartements.

Es ist etwa 42 m² groß und optimal aufgeteilt. Es wurde von den jetzigen Besitzern vor etwa zehn Jahren gekauft und an Feriengäste vermietet. Sie tauften ihr Apartment liebevoll „Schatzkiste“, möblierten und dekorierten es neu und gaben ihm so einen ganz anderen Charakter.

Und das hat sich auch bewährt. Davon zeugen die zufriedenen Einträge im Gästebuch, Buchungszahlen, mit denen die Verkäufer sehr zufrieden sind und zahlreiche Gäste, die immer wieder gerne in dieses kleine Apartment nach Horumersiel zurückkehren.

Das Apartment besteht aus einem großen, nach Süden gerichteten Wohn-/Schlafraum mit einem separaten Badezimmer und einem weiteren separaten, kleinen Raum, der im Augenblick als Schlafzimmer für eine Person gestaltet ist. Das Apartment wird mit sämtlichem Inventar verkauft und kann deshalb direkt so weiter genutzt und auch vermietet werden.

Durch die Eingangstür kommend, steht man in einem schmalen Eingangsbereich und kann nach rechts den größten Raum dieses Apartments überblicken.

Es ist mit Vinylboden in ausdrucksstarkem Eichenholzdesign ausgelegt. Dazu wurden Wände und Zimmerdecke mit Raufasertapete versehen und teils weiß, teils in einem zarten Gelbton gestrichen.

Der Raum gliedert sich in mehrere Bereiche, und jeder Bereich wird optimal genutzt. So wurden mehrere Einbauschränke maßangefertigt, die erst auf den zweiten Blick offenbaren, wieviel Stauraum sie bieten.

Auf dem Weg in den Wohnraum - noch vor dem Esstisch auf der rechten Seite - verstecken zwei Türen aus hellem Holzdesign einen ziemlich tiefen, begehbaren Schrank, der im Augenblick nur den Eigentümern vorbehalten ist. Er bietet Stauraum für Putzgeräte, Putzmittel Wäsche und Begrüßungsgeschenke für die Feriengäste.

Direkt dahinter, auf der rechten Seite des Raumes, wurde ein gemütlicher Essplatz eingerichtet und ein moderner Esstisch mit vier bequemen Freischwingern aufgestellt

Die nur in diesem Bereich mit rustikalen Zierklinkern gestalteten Wände setzen einen wirkungsvollen Kontrast zu den modernen Möbeln und lassen den Bereich absolut gemütlich wirken.

Direkt gegenüber befindet sich die kleine Pantryküche, die absolut funktional ausgestattet ist und alles bietet, was für einen Ferienaufenthalt in solch einem Apartment gebraucht wird.

Die Fronten in hellem Ahorn-Design sind perfekt auf die Türen der Einbauschränke abgestimmt und passen ausgezeichnet zum Rest der Wohnungsausstattung.

Ein Ceranfeld mit zwei Kochfeldern, Dunstabzugshaube und Kühlschrank mit Gefrierfach sind vorhanden und selbstverständlich sind die Schränke gut bestückt.

Merkmale

Bezug: Sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Terrasse
möbliert
Bodenbelag: Fliesen
Fenster: Kunststoff

Mit der Neugestaltung des Raumes wurde ein äußerst bequemes Boxbett mit der Stirnseite an der linken Zimmerwand aufgestellt. Auf der linken Seite sieht man einen, der bereits erwähnten Einbauschränke, der hier den Gästen als Kleiderschrank dient.

Das lässt noch Platz, um einen gemütlichen Relax-Sessel und eine kleine Eckcouch mit Couchtisch zu stellen.

Natürlich bieten sich auch andere Gestaltungsmöglichkeiten an, gerade auch für Bewohner, denen diese Einrichtung vielleicht etwas zu „Schlafzimmer-lastig“ erscheint.

Das Apartment bestand ursprünglich aus einem großen Raum und einem Badezimmer. Die Vorbesitzer, eine vierköpfige Familie, brauchten Platz für ihre zwei Kinder und zogen die Zwischenwände ein, die jetzt um die Pantry-Küche herumführen. Damit wurde ein kleiner Raum für die Kinder geschaffen, in dem damals ein Hochbett aufgestellt war.

Heute ist er als kleiner Rückzugsort gestaltet und mit einem Einzelbett ausgestattet, das an der Nordwand des Raumes aufgestellt wurde. Auf der rechten Seite, an der Südwand, befindet sich ein weiterer, zweitüriger Einbauschrank.

Dieser Raum empfiehlt sich auch als Vorrats- oder Speisekammer, Garderobenraum oder als begehbarer Kleiderschrank - je nachdem, wie man seine Schwerpunkte setzen möchte.

Das innenliegende Badezimmer befindet sich links daneben. Es stammt noch aus den Anfangsjahren, wie man unschwer erkennen kann.

Es ist mit kleinen, quadratischen, beigen Bodenfliesen gestaltet. Ähnliche Fliesen, etwas größer, wurden an den Wänden etwa ¾-hoch verlegt. Die sich daran anschließenden Wände und auch die Zimmerdecke sind weiß gehalten.

Diese Sanitär-Einrichtung, ebenfalls in Beige, wurde genau so angebracht wie in der Modell-zeichnung skizziert.

An der Nordwand befinden sich das Waschbecken mit darüberliegender Ablage und einem zweitürigen Spiegelschrank. Dahinter, ebenfalls an der Nordwand, wurde das WC installiert. Die Dusche wurde in der gegenüberliegenden Nische eingebaut.

Das Schönste an dieser Wohnung ist natürlich die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die vor einigen Jahren verbreitet wurde und direkt in den sich anschließenden Garten führt.

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

149000 €

3.648,38 €/m²

Hausgeld

135 €

Provision für Käufer

2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

163.870 €1

Kaufpreis

149.000 €

Kaufnebenkosten

14.870 €

Notarkosten (1,5%)

2.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.450 €

Provision für Käufer (2,98%)

4.440 €

Grundbucheintrag (0,5%)

745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Horumersiel, Wangerland (26434)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Ferienregion Wangerland mit dem Nordseeheilbad Horumersiel-Schillig und den Küstenbadeorten Hooksiel, Minsen-Förrien sowie dem Erholungsort Hohenkirchen, gehört zu den führenden Urlaubsregionen an der Nordsee.

Die besondere geografische Halbinsellage, von Gästen liebevoll als das „Kap der guten Erholung“ bezeichnet, ist verantwortlich für das maritime Reizklima, die reine und klare Luft der Nordsee und eine fortwährend beständige, seichte Brise.
Eingebettet in weites, grünes Marschland auf der einen und umrahmt vom Blau des Meeres auf der anderen Seite, bietet diese Region die ideale Umgebung für alle, die einen abwechslungsreichen Urlaub und Erholung suchen.

Das Nordseeheilbad Horumersiel bietet erholsame Urlaubsruhe und ideale Voraussetzungen für die schönsten Tage im Jahr, hat sich aber auch zu einem attraktiven Wohnort für Dauer-bewohner entwickelt.

Es bietet ein umfangreiches Angebot an Einrichtungen wie Wassersportmöglichkeiten, ausge-dehnte Strandanlagen, den größten Campingplatz Europas, Wellness-Oasen, Kurkonzerte und ausreichend Kinderspielplätze.

Ein sehr umfangreiches Veranstaltungsprogramm, eine großartige Gastronomie sowie eine lockere Einkaufsatmosphäre und typisch friesische Gastlichkeit machen den Ort so beliebt.

In Friesenhörn, dem nördlichen Teil von Horumersiel, schon auf halbem Weg nach Schillig, liegt dieses gepflegte Mehrparteienhaus, fast am Ende einer Sackgasse, in absolut ruhiger Lage.

Das Haus liegt in der Nähe des Außendeiches, nicht allzu weit vom Strand entfernt. Über die Deichstraße geht es nach links Richtung Schillig, wo sich der mit Abstand schönste Strand-abschnitt befindet.

Nach rechts gelangt man zum Ortszentrum von Horumersiel. Etwa geradeaus geht es dann auf direktem Weg zum Meer – ein toller Spazierweg für Fußgänger und Radfahrer mit und ohne Hund!

Das Haus wurde 1980 gebaut und liegt nach Norden zur Straße hin, so dass sich für alle Wohnungen Balkone bzw. Terrassen in direkter Südlage ergeben.

Zu jeder Wohnung gehören ein ausgewiesener PKW-Stellplatz, der sich entweder vor oder neben dem Haus befindet, sowie ein kleiner Verschlag im Haus, der als Vorrats- oder Abstellraum genutzt werden kann und vom Flur aus betreten wird.

Der PKW-Stellplatz, der zu der zum Verkauf stehenden Erdgeschosswohnung gehört, liegt direkt neben der Haustür. Die Besitzer dieser Wohnung haben damit den kürzesten Weg von ihrem Auto bis zur Hauseingangstür!

Weitere Informationen

Sonstiges In Friesenhörn, dem nördlichen Teil von Horumersiel, schon auf halbem Weg nach Schillig, liegt dieses gepflegte Mehrparteienhaus, fast am Ende einer Sackgasse, in absolut ruhiger Lage.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt zwölf Parteien. Die meisten Wohnungen werden als Ferienwohnungen sowohl privat genutzt als auch an Feriengäste vermietet.

Die Genehmigung des Landkreises Friesland zur Vermietung an Feriengäste in Form eines positiven Bauvorbescheids liegt auch für das nun zum Verkauf stehende Apartment vor!

Es ist etwa 42 m² groß und optimal aufgeteilt. Es wurde von den jetzigen Besitzern vor etwa zehn Jahren gekauft und an Feriengäste vermietet. Sie tauften ihr Apartment liebevoll „Schatzkiste“, möblierten und dekorierten es neu und gaben ihm so einen ganz anderen Charakter.

Von den getätigten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, die sowohl von den Eigentümern selbst als auch von der Eigentümergemeinschaft durchgeführt wurden, können hier nur die wichtigsten mit ungefährer Jahreszahl genannt werden. So wurde/n:

- 2018 moderne Heizkörper mit Internetsteuerung angeschafft,
- 2019 der Kühlschrank erneuert,
- 2022 neues Mobiliar angeschafft
- 2021 ein neues Fensterelement mit Flügeltüren und neue elektrische Jalousien eingebaut,
- 2023 die Außenwände durch Hydrophobie aufgearbeitet ,
- 2024 die Außenfassade an den Fenstern und Türen sowie die Fenster des Treppenhauses neu gestrichen.

Außerdem weisen die Eigentümer darauf hin, dass

- Dach und Balkone jedes Jahr von einem Dachdecker kontrolliert werden und sich in gutem Zustand befinden,
- der Garten und das Grundstück regelmäßig durch einrn Gärtner gepflegt , Büsche und Bäume beschnitten werden und die Kosten über das Hausgeld abgedeckt sind,
-das Treppenhaus regelmäßig gereinigt wird, was ebenfalls durch das Hausgeld abgedeckt ist,
-beim Auftreten von Mängeln, Maßnahmen zur Beseitigung sofort angegangen und entsprechende Arbeiten kurzfristig in Auftrag gegeben werden.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien-Angeboten!

Wir haben für jede unserer Wohnungen ausführliche Exposés erstellt, die etwa 20-30 Seiten umfassen und mit vielen Innen- und Außenfotos, Grundrissen und Lageplan ausgestattet sind.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein oder mehrere Exposés zu!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu unseren Objekten!