Einfamilienhaus zum Kauf 140.000 € 7 Zimmer 251,9 m² 442 m² Grundstück Westerhof Kalefeld 37589

Einfamilienhaus zum Kauf
140000 €
556 €/m²
7 Zimmer • 251,9 m² • 442 m² Grundstück

Großzügiges Ein-Zweifamilienhaus mit einer modernisierten Haushälfte!

Das großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus wurde um die vorherige Jahrhundertwende erbaut und im Jahr 1983 durch einen Anbau erweitert. Im Jahr 1987 wurde das Wohnhaus dann noch einmal durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert, so dass dem neuen Eigentümer nun ca. 252 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen zur Verfügung stehen, die auch kurzfristig bezogen werden können.
Das Highlight des Anbaus besteht in einem sehr schön großen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, hier können Sie in der Nachmittagssonne die tolle Aussicht genießen und ihren Kindern beim Spielen im Garten zusehen. Zwei moderne Einbauküchen können gegen einen kleinen Aufpreis gern mit übernommen werden. Ein geschmackvolles Duschbad sowie die Schlafzimmer vervollständigen diese Wohneinheit, die zur sofortigen Nutzung einlädt.
Der Altbau verfügt ebenfalls über ein modernes Duschbad sowie die bereits erwähnte Einbauküche. In diesem Wohnbereich sollten jedoch einige Renovierungsarbeiten eingeplant werden.
In energetischer Hinsicht besticht diese Immobilie durch eine noch relativ neue Gaszentralheizung, die ebenso wie die Solaranlage zu dem guten Ergebnis des Energieausweises (100,6 kWh(m²*a) beigetragen hat.
Ein pflegeleichter Garten mit überdachter Terrasse in Westausrichtung bietet in den wärmeren Monaten ein schönes Plätzchen, um die Sonne zu genießen.
Auch ihre PKWs/Motor- oder Fahrrädermüssen nicht im Freien stehen, sie finden ihren Platz in den zwei Garagen oder dem Doppelcarport.
Alles in allem wird Ihnen hier eine Immobilie mit großem Nutzerpotential geboten, die wir Ihnen gern zeigen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
442 m² Grundstück
Kelleranteil
4 Stellplätze
Balkon
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

140000 €

555,78 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

154.798 €1

Kaufpreis

140.000 €

Kaufnebenkosten

14.798 €

Notarkosten (1,5%)

2.100 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.998 €

Grundbucheintrag (0,5%)

700 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Westerhof, Kalefeld (37589)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In der idyllischen Umgebung von Westerhof, einem Ort in der Nähe von Kalefeld, einer Gemeinde im Landkreis Northeim in Niedersachsen, finden Sie ein charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus. Die Immobilie bietet eine hervorragende Lage, umgeben von einer Vielzahl an Einrichtungen und Annehmlichkeiten.

Für den täglichen Bedarf sind verschiedene Supermärkte wie Rewe und der Bio-Shop Eisdorf in näherer Umgebung zu finden. Darüber hinaus gibt es in der Nähe eine Feinbäckerei Ruch und den Baumarkt Dunker Bau- und Brennstoffe. Für die Bildung und Betreuung der Kleinsten stehen eine Grundschule, eine weitere Schule und drei Kindergärten in der Nähe zur Verfügung. Gesundheitseinrichtungen wie eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und eine Apotheke sind ebenfalls in näherer Umgebung erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bushaltestelle Westerhof, Berggarten ist nur rund 100 Meter entfernt und somit fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt Echte A 7 ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und liegt ungefähr 4,4 Kilometer entfernt.

Für die Naherholung bieten sich verschiedene Parks und Naturschutzgebiete an. Der Schloßpark Oldershausen ist in näherer Umgebung zu finden, während das Naturreservat nat. Geotop 4226/01: Tongrube Willershausen mit dem Fahrrad erreichbar ist. Diese Vielfalt an Möglichkeiten macht das Einfamilienhaus in Westerhof zu einem attraktiven Wohnort.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten, d. h. Name/Adresse/Festnetznummer mitteilen. Diese Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2020

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWestMaklerbüro

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Herr Andreas OppermannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2n6y952

Referenznummer: 158421NI

LBS Immobilien GmbH NordWest

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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