Laden zur Miete - Erstbezug 65 m² Verkaufsfläche Hohenfelde 2 Harsefeld 21698

Laden zur Miete - Erstbezug
Mietkosten auf Anfrage
65 m² Verkaufsfläche

Neubau-Premium-Apotheke in Top-Lage - Finanzierungshilfe zum Start inklusive!

Im neuen Ärztezentrum in Harsefeld eröffnet sich eine seltene Chance für Ihre sichere Existenzgründung. Die Neubau-Apotheke in absoluter Premium-Lage bietet Ihnen planbare Umsätze durch zu erwartene hohe Patientenfrequenz, modernste Vollausstattung und sofortige Betriebsbereitschaft.

Umfassende, auf Sie persönlich zugeschnittene Finanzierungs- und Investitionshilfen sorgen für maximale finanzielle Sicherheit von Beginn an. Wir unterstützen Sie finanziell. Alle Modalitäten sind individuell verhandelbar. Ergänzend steht auf Wunsch moderner Wohnraum zur Verfügung - für einen rundum stabilen Start in Ihre Selbstständigkeit.

Die Apotheke bietet Ihnen eine Gesamtfläche von rund 247,61 m² auf zwei Ebenen.

Ein besonderes Highlight ist der moderne Gollmann-Vollautomat mit integrierter Nachtausgabe, der für maximale Effizienz, verkürzte Wartezeiten und einen komfortablen Service auch außerhalb der regulären Öffnungszeiten sorgt.

Im Erdgeschoss mit 161,64 m² überzeugt die Apotheke durch eine großzügige Offizin mit 64,98 m², die durch eine eindrucksvolle Grünwand aus echten Pflanzen aufgewertet wird. Diese wird automatisch bewässert und gewartet und sorgt für ein angenehmes und gesundes Raumklima. Ergänzt wird die Fläche durch ein Rezeptur- und Laborzimmer, ein funktionales Backoffice, ein Nachtdienstzimmer, einen Sozialraum sowie großzügige Lagerflächen.

Im Kellergeschoss mit 85,97 m² befinden sich weitere Lagerflächen, Abstellräume, ein HTR-Raum für die Apotheke, Umkleiden, WC-Anlagen und ein Duschbereich. Diese funktionale Raumaufteilung ermöglicht einen reibungslosen Arbeitsablauf und eine klare Trennung zwischen Publikums- und Funktionsbereichen.

Es stehen Ihnen zwei Tiefgaragenstellplätze und zwei KFZ-Stellplätze zur Verfügung.

Wir sind offen für Ihre Vorstellungen und freuen uns auf ein persönliches Gespräch.

Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Merkmale

4 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze, 2 Tiefgaragenstellplätze

Besondere Highlights!
· Finanzielle Starthilfe - alle Modalitäten frei verhandelbar!

· Top-Lage im Ärztezentrum mit hoher Frequenz durch medizinische Nachbarschaft

· Modernste Ausstattung und sofort betriebsbereite Apotheke

· Moderner Wohnraum für Sie auf Wunsch möglich!

· Neubau-Standard mit modernster Haustechnik

· Zwei Ebenen mit klarer Funktions- und Kundenbereichstrennung

· Optimale Erreichbarkeit und Sichtbarkeit

· 2 Tiefgaragenplätze

· 2 Kfz-Stellplätze

Technische Ausstattung:
· Gollmann-Vollautomat zur automatisierten Medikamentenausgabe

· Heizung Luft-Wasser-Wärmepumpe

· Integrierte Nachtausgabe für 24/7-Service

· Moderne Beleuchtung (energiesparend, blendfrei, ideal für Verkaufs- und Laborbereiche)

· Klimatisierung und Lüftungssysteme für angenehmes Raumklima

· IT- und Netzwerkinfrastruktur für Apotheken-Software und Kassensysteme

· Sicherheitsausstattung: Alarmanlage, Videoüberwachungsvorbereitung

Gestaltung & Raumkomfort:
· Offizin mit 64,98 m² Verkaufsfläche

· Grünwand aus echten Pflanzen, automatisch bewässert und gewartet

· Hochwertige Bodenbeläge und Thekenanlagen

· Kundenfreundliche Präsentations- und Beratungszonen

· Rezeptur- und Laborraum (16,02 m²) für Herstellung und Prüfung von Arzneimitteln

· Backoffice (10,94 m²) für Verwaltung und interne Abläufe

· Sozialraum mit Teeküche für Personalpausen

· Nachtdienstzimmer für komfortable Bereitschaftsdienste

· Großzügige Lagerflächen im EG (28,80 m²) und UG (26,82 m²)

· Abstellräume für diverse Arbeits- und Hygienematerialien

· Sanitär- & Personalbereiche

· WC-Anlagen für Personal (separat Damen/Herren)

· Duschbereich für hygienische Ansprüche im Bereitschaftsdienst

· Barrierefreie Kundentoilette im Gebäude vorhanden

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug

Mietkosten

Miete auf Anfrage

Provision für Mieter

2 Bruttopachtbeträge zzgl. gesetzlicher MwSt.

Kaution

keine Angabe

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Tiefgaragenstellplätze

Lage

Hohenfelde 2, Harsefeld (21698)

Die Apotheke befindet sich im Neubau eines modernen Medizinischen Versorgungszentrums in zentraler Lage von Harsefeld. Die Adresse Am Hohen Wedel 2 liegt in einem stark frequentierten Bereich, der sowohl für Anwohner als auch für Besucher des Ärztehauses hervorragend erreichbar ist. Das Gebäude ist Teil eines neu entwickelten Gesundheits- und Wohnquartiers, das eine enge Vernetzung medizinischer und sozialer Dienstleistungen mit attraktivem Wohnraum kombiniert.

Harsefeld ist eine wachsende Gemeinde im Landkreis Stade und profitiert von einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte wie Stade, Buxtehude, Hamburg und Bremen. Die Lage am Rande der Metropolregion Hamburg sorgt für ein breites Einzugsgebiet und eine solide wirtschaftliche Basis. Durch die zentrale Position im Ort ist die Apotheke fußläufig von zahlreichen Wohngebieten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen erreichbar. Parkmöglichkeiten stehen für Kunden und Patienten in direkter Nähe zur Verfügung.

Das Ärztezentrum beherbergt eine Vielzahl medizinischer Fachrichtungen, darunter Zahnmedizin, Allgemeinmedizin, Innere Medizin, Orthopädie, Unfallchirurgie und ein Sanitätshaus. Hinzu kommen zwei Immobilienverwaltungen, die Tafel Harsefeld und 20 moderne Wohneinheiten. Diese Vielfalt sorgt für eine kontinuierliche und planbare Kundenfrequenz über den gesamten Tag hinweg. Die Bürgerbushaltestelle liegt direkt vor der Tür.

Weitere Informationen

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.
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Über den Anbieter

ÄRZTE & APOTHEKER IMMOBILIENMaklerbüro

Lindenstr. 29, 21335 Lüneburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Holger LaubeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2n6ya5p

Referenznummer: 252703-9

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Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

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