Ostfildern: Gepflegte, vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Ausblick
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis, dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Diese vermietete 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen in Ostfildern-Ruit. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1969 errichtet und wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 5 m². Der gut geschnittene Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC.
Der überdachte Balkon bietet eine schöne Aussicht und erhöht die Wohnqualität nachhaltig. Zur Einheit gehören außerdem ein Kellerraum, ein Tiefgaragen-Stellplatz, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Trockenraum.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 10.800 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten inkl. Tiefgaragenstellplatz. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
342000 €342.000 €
4.222,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
378.149 €1
Kaufpreis
342.000 €
Kaufnebenkosten
36.149 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.130 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.710 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ruit, Ostfildern (73760)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im gefragten Stadtteil Ostfildern-Ruit. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine U-Bahn-Station ist in ca. 5-7 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die verkehrstechnische Anbindung ist durch die Nähe zu den Bundesstraßen B10 und B27 optimal. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Naherholungsflächen und Freizeitmöglichkeiten, die den Stadtteil besonders lebenswert machen. Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiver Verkehrsanbindung - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
