Renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Traumlage!
In begehrter Lage von Regensburg, im Stadtteil Brandlberg-Keilberg, befindet sich dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem ca. 554?m² großen Grundstück.
Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1936 errichtet. Vom ursprünglichen Bau sind heute jedoch nur noch wenige Grundmauern erhalten - nahezu das gesamte Gebäude wurde in den darauffolgenden Jahrzehnten umfassend erweitert, umgebaut und modernisiert. Das tatsächliche Erscheinungsbild und die Substanz des Hauses entsprechen daher einem deutlich jüngeren Stand.
Im Jahr 1961 wurde das Wohnhaus erstmals erweitert. Vier Jahre später, 1965, kamen in beiden bestehenden Etagen jeweils eigene Badezimmer hinzu. 1968 wurde das Gebäude aufgestockt und damit um zusätzliche Wohnfläche ergänzt. Im Jahr 1973 wurde ein Schwimmbadbereich in das Haus integriert, der heute als großzügiger Hobbyraum genutzt wird und direkten Zugang zur Terrasse bietet.
Das Gebäude ist teils unterkellert. Es stehen zwei Kellerräume zur Verfügung sowie ein von außen zugänglicher Heizraum. Die Heizungsanlage - eine Öl-Zentralheizung - stammt aus dem Januar 1985.
Zwei Garagen, errichtet im Jahr 1968, ergänzen das Angebot.
Die Immobilie ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand, jedoch kurzfristig verfügbar.
Sie bietet sowohl zur Eigennutzung als auch zur teilweisen oder vollständigen Vermietung attraktive Möglichkeiten. Die baulichen Voraussetzungen für zwei vollständig separate Wohneinheiten sind vorhanden - mit überschaubaren Maßnahmen lässt sich eine klare Trennung realisieren.
Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenlösung - das Objekt bietet viele Gestaltungsspielräume.
Die ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage in einem der gefragtesten Stadtteile Regensburgs rundet das Angebot ab.
Merkmale
554 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:
* Ursprungsbaujahr: 1936 (nur noch wenige Grundmauern erhalten) * Erweiterung des Wohnhauses: 1961 * Anbau von Badezimmern: 1965 * Aufstockung des Gebäudes: 1968 * Schwimmbadbereich mit Zugang zur Terrasse (heute Hobbyraum): 1973 * Grundstücksgröße: 554?m² * Zwei Loggien im Obergeschoss * Zwei Garagen (Baujahr 1968) * Öl-Zentralheizung aus Jahr 1985 * Teils unterkellert mit zwei Kellerräumen und außen zugänglichem Heizraum * Renovierungsbedürftiger Zustand * Sofort verfügbar
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1936
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
2.595,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
518.082 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
43.082 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.957 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brandlberg-Keilberg, Regensburg (93055)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in einer ruhigen und beliebten Wohngegend im Regensburger Stadtteil Keilberg-Brandlberg. Die Lage verbindet die Nähe zur Natur mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum von Regensburg - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die entspannt wohnen möchten, ohne auf urbane Infrastruktur zu verzichten.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Busanbindungen befinden sich in der Umgebung. Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeitwert. Trotz der naturnahen Lage erreichen Sie das Zentrum von Regensburg in wenigen Fahrminuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-240 (Hr. Schober) gerne zur Verfügung.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern
