47125/1 preisgedämpfte 2- Zi.-Wohnung im Neubau von Düsseldorf-Rath! *Bitte Einkommensgrenzen beachten*
Objektreferenz: MO 1600/47125/1
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese traumhafte 2-Zimmer-Neubauwohnung im begehrten Stadtteil Düsseldorf-Rath bietet großzügigen Wohnkomfort, moderne Ausstattung und ein stilvolles Ambiente. Die Wohnung bietet einen optimal geschnittenen Wohn- Essbereich mit einer offenen Küche, welche vom Vormieter übernommen werden kann. Zudem besitzt sie ein ruhiges Schlafzimmer und ein modernes, helles Badezimmer, welches sowohl mit einer Dusche, als auch einer Badewanne ausgestattet ist. Vom Wohn- und Essbereich gelangt man zum Highlight der Wohnung, der großzügigen Terrasse! Sie eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien. Ob ein ausgedehntes Frühstück in der Sonne, ein Glas Wein am Abend oder das Züchten von Kräutern und Pflanzen - die Terrasse ist eine wahre Erweiterung Ihres Wohnraumes. Zum Gelände gehört außerdem eine großzügige Außenanlage, die Sie zur ausgiebigen Nutzung einlädt. Mit ihrer idealen Aufteilung, einer hochwertigen Bauweise und der schönen Umgebung erfüllt diese Wohnung alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnens.
WICHTIG: Bitte beachten Sie unsere Hinweise unter der Rubrik "Sonstiges"!
Eine Übernahme von Gegenständen des Vormieters wie (z.B. Küche etc.) ist über einen privatrechtlichen Kaufvertrag mit dem aktuellen Mieter zu vereinbaren. Die Übernahme der Gegenstände und des privatrechtlichen Kaufvertrages stellt keine Verbindung mit dem Wohnraummietvertrag dar.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
Erdgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Kunststoff
Zentrale Warmwasserbereitung Terrasse Vinylboden Waschmaschinenanschluss Bad Gegensprechanlage Hausreinigung Dienstleister
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
1.288,69 €
Kaltmiete
11,10 €/m²
930,69 €
Nebenkosten
219 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
139 €
Kaution
2793 €2.793 €
Lage
Am Gatherhof 43, Rath, Düsseldorf (40472)
Düsseldorf-Rath ist die Heimat des ISS Dome und von weitläufigen Waldgebieten umgeben ... Der Stadtteil Rath mit rund 20.200 Einwohnern liegt ca. 4,5 Kilometer nordöstlich der Innenstadt Düsseldorfs. Rath befindet sich in unmittelbarer Nähe des Düsseldorfer Flughafens und grenzt an die Stadtteile Mörsenbroich, Unterrath, Lichtenbroich, Hubbelrath, Ludenberg und Grafenberg, im Norden grenzt Rath an die Stadt Ratingen. Auf einer ehemaligen Industriefläche in Düsseldorf-Nord ist an der Westfalenstraße ein modernes Quartier mit Raum für Wohnen, Kita und Gewerbe entstanden. 484 attraktive Mietwohnungen mit durchdachten Grundrissen und Stellplätzen in der Tiefgarage befinden sich in dem Quartier. Die Mehrfamilienhäuser in ansprechender Architektur gruppieren sich dabei um einen Quartiersplatz, der mit Spielplatz und Verweilmöglichkeiten ein Treffpunkt für Bewohner aller Altersklassen wird. Die Wohnungen sind Dank der bodentiefen Fenster alle lichtdurchflutet und verfügen weitestgehend über einen Balkon oder eine Terrasse, die Erdgeschosswohnungen haben teilweise einen kleinen privaten Gartenanteil. Die Fußböden sind als Vinylböden in Holzoptik angelegt, die Badezimmer mit bodengleichen Duschen ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung. In allen Gebäuden ist ein Aufzug vorhanden, so dass jede einzelne Etage bequem zu erreichen ist. Es handelt sich um eine KfW55-Bauweise. Ihr neues Zuhause ist nur einige Fußminuten von der Westfalenstraße entfernt. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. In etwa 200 m finden Sie eine "Rewe"-Filiale für den täglichen Bedarf. Die nächste Apotheke ist nur 350 m entfernt. Im nahegelegenen Aaper Wald können Sie entspannen. Rath liegt im Verkehrsverbund Rhein-Ruhr. An den Bahnhöfen Düsseldorf-Rath Mitte und Düsseldorf-Rath hält die Linie S 6 Köln-Essen. Mit ihr erreicht man in neun bis zwölf Minuten Düsseldorf Hauptbahnhof. Durch Rath verkehren auf der Westfalenstraße die Linien U71 (nach Benrath) und 701 (nach Bilk) im 20- bzw. 10-Minuten-Takt. An der Haltestelle Rath S befindet sich das nördliche Linienende der U71. Die Linie 701 verkehrt hingegen noch weiter über die Theodorstraße zur Endhaltestelle Dome/Am Hülserhof. Die Stadtbahnlinie U72 verkehrt östlich der Eisenbahn/Oberrath auf dem Streckenverlauf der ehemaligen 712 der Rheinbahn. Daneben verkehren auch die Buslinien 730 und 776 sowie der Nachtverkehr. Die Anschlussstelle Düsseldorf-Rath, die Teil des Autobahnkreuzes Düsseldorf-Nord ist, bindet den Stadtteil an die Bundesautobahnen 44 und 52 an. Über die Viertelanschlussstelle Reichswaldallee besteht eine weitere Auffahrmöglichkeit auf die A44 Richtung Kreuz Ratingen-Ost (Velbert).
Weitere Informationen
Sonstiges
Es handelt sich um sogenannte "preisgedämpfte Wohnung": Ihr Einkommen darf bis zu 60 Prozent über der Einkommensgrenze für einen WBS liegen. Zur Prüfung Ihrer Einkünfte benötigen wir die Lohnsteuerbescheinigung oder den Einkommenssteuerbescheid für das vergangene Kalenderjahr. Weitere Informationen zum preisgedämpften Wohnraum sind beigefügt (siehe Anlage).
Preisgedämpfte Wohnungen sind Wohnungen, die sich im Rahmen des Handlungskonzeptes Wohnen der Landeshauptstadt Düsseldorf an die Ausrichtung der öffentlichen Förderung anlehnen. Diese Wohnungen sind für Haushalte vorgesehen, die die Einkommensgrenzen der öffentlichen geförderten Wohnungen um maximal 60 % überschreiten. Um eine preisgedämpfte Wohnung zu beziehen, muss eine Einkommensprüfung erfolgen, bei der eine Überschreitung von weniger als 60 % ermittelt wird.
Einkommensgrenzen für preisgedämpfte Wohnungen
. Alleinstehend: bis 60.080 € brutto/Jahr . 2-Personen-Haushalt: bis 78.355 € brutto/Jahr . 3-Personen-Haushalt (1 Kind): bis 90.580 € brutto/Jahr . 4-Personen-Haushalt (2 Kinder): bis 109.055 € brutto/Jahr . 5-Personen-Haushalt (3 Kinder): bis 129.272 € brutto/Jahr Hinweis: Diese Angaben dienen zur Orientierung. Die tatsächliche Berechtigung hängt von der individuellen Einkommenssituation, steuerlichen Abzügen und Freibeträgen ab. Eine detaillierte Prüfung erfolgt im Rahmen der Vermietung bzw. eine detaillierte Prüfung erfolgt im Rahmen der Antragstellung.
Bitte beachten Sie, dass ein Kündigungsausschluss von 36 Monaten Vertragsbestandteil ist!
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