Wohnen, Gestalten, Entwickeln - Dreifamilienhaus mit großem Grundstück!
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein 3-Familienhaus, das im Jahr 1965 auf einem großzügigen Grundstück errichtet wurde. 1979 erfolgte eine Überbauung der Garage, wodurch zusätzliche Wohn- bzw. Nutzfläche geschaffen wurde. Das Gebäude erstreckt sich über vier Ebenen, ist vollunterkellert und verfügt über eine funktionale und übersichtliche Aufteilung. Das Haus umfasst eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, eine 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss sowie eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Anbau. Ein großzügiger Garten hinter dem Haus bietet den Bewohnern einen hohen Erholungswert. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Die Erdgeschosswohnung und die Dachgeschosswohnung sind aktuell vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss steht leer. Vor einem Bezug oder einer Neuvermietung dieser Einheit sind Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem soliden, altersgerechten Zustand. Neben bereits durchgeführten Maßnahmen besteht jedoch weiterer Modernisierungsbedarf. Auch in den aktuell vermieteten Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind - insbesondere bei einem künftigen Mieterwechsel - Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere wesentliche Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung und Dämmung des Dachs im Jahr 2005, der überwiegende Austausch der Fenster im Jahr 2012 sowie die Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss im Jahr 2010. Das Haus bietet eine solide Basis und die Möglichkeit, es schrittweise nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit dem großen Garten, der klaren Aufteilung und der vorhandenen Substanz eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.
Merkmale
494 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1965
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
1.617,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
434.099 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
36.099 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.930 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Röthenbach, Röthenbach an der Pegnitz (90552)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Röthenbach an der Pegnitz, die für ihre angenehme Nachbarschaft und hohe Wohnqualität geschätzt wird. Hier wohnt man entspannt, fernab vom Trubel - und ist dennoch hervorragend angebunden. Ein besonderer Pluspunkt ist der S-Bahn-Anschluss, der eine direkte und schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt bietet. Pendler profitieren von kurzen Wegen und einer komfortablen Erreichbarkeit der Metropolregion Nürnberg, während der Wohnstandort selbst ruhig und zurückgezogen bleibt - eine Kombination, die besonders gefragt ist. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem abdecken: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Ausrichtung des Wohnumfelds. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang der Pegnitz laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Insgesamt überzeugt der Standort durch die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität - ein Wohnumfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger nachhaltig attraktiv ist.
. Bus-Haltestelle: 4 Gehminuten . S-Bahn-Haltestelle: 4 Gehminuten, bis Nürnberg Hbf: 24 Minuten . Kindergarten: 600 m . Grundschule: 500 m . weiterführende Schulen: 400m . Spielplatz: 3 Gehminuten . Supermärkte z.B. Edeka, Lidl, Feinkostläden: 3 Autominuten . Bäcker/Café: 1 km
