Reihenmittelhaus zum Kauf 640.000 € 4,5 Zimmer 123,5 m² 90 m² Grundstück Zirndorf 90513

Reihenmittelhaus zum Kauf
640000 €
5.182 €/m²
4,5 Zimmer • 123,5 m² • 90 m² Grundstück

Drei Etagen voller Möglichkeiten: Modern & flexibel

Dieses attraktive Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2013 überzeugt mit moderner Architektur, energieeffizienter Bauweise und einer durchdachten Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 124 m², verteilt auf drei Etagen, bietet es Familien wie auch Paaren mit Platzbedarf einen idealen Rückzugsort. Das Haus steht nach Absprache zur Verfügung und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem nachhaltigen Energiekonzept, das sowohl den aktuellen als auch zukünftigen Anforderungen an modernes Wohnen gerecht wird.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein ansprechender Wohnbereich, der durch eine kürzlich eingezogene Trockenbauwand vom Esszimmer abgetrennt wurde. Dadurch entstehen zwei gemütliche, klar strukturierte Räume, die sich flexibel nutzen lassen - als klassischer Wohn- und Essbereich, als Spielzimmer für Kinder oder als Arbeitszimmer für das Homeoffice. Diese Gestaltung sorgt für Behaglichkeit und Privatsphäre, gleichzeitig bleibt die Option erhalten, die Wand bei Bedarf unkompliziert zu entfernen und die ursprüngliche Großzügigkeit des Raumes wiederherzustellen. Die angrenzende, moderne Einbauküche ist offen gestaltet, hochwertig ausgestattet und lädt dazu ein, Kochabende mit Familie oder Freunden zu genießen. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Erdgeschoss sinnvoll und komfortabel.

In den oberen Etagen befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich sowohl als Rückzugsorte für Kinder und Eltern als auch als Arbeits- oder Gästezimmer anbieten. Das helle Tageslichtbad verfügt über ein Fenster, eine Dusche sowie eine Wanne und bietet mit Fußbodenheizung und Handtuchwärmer besonderen Komfort. Insgesamt stehen Ihnen 4,5 Zimmer zur Verfügung, die individuell und flexibel gestaltet werden können - so finden alle Familienmitglieder ihren ganz persönlichen Raum.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
90 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2012
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

640000 €

5.182,19 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung

Geschätzte Gesamtkosten

698.048 €1

Kaufpreis

640.000 €

Kaufnebenkosten

58.048 €

Notarkosten (1,5%)

9.600 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

22.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.848 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.200 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zirndorf (90513)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zirndorf im Landkreis Fürth liegt unmittelbar vor den Toren der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen und verbindet die Vorteile einer gewachsenen Kleinstadt mit der Nähe zu urbanen Zentren. Mit rund 26.000 Einwohnern bietet die Stadt eine angenehme Größe, die hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur kombiniert. Über den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) ist Zirndorf optimal angebunden: Mit Bahn und Bus gelangen Sie schnell nach Fürth oder Nürnberg. Auch über die Autobahnen A73, A6 und A9 ist der Standort hervorragend erreichbar, wovon besonders Berufspendler profitieren.

Für Familien ist Zirndorf ein idealer Wohnort. Kindergärten, Grundschulen und eine Realschule sind direkt vor Ort, weiterführende Schulen lassen sich in den Nachbarstädten bequem erreichen. Das vielfältige Freizeitangebot reicht von Sportvereinen und Hallenbad bis zu Grünflächen und Radwegen. Ein Highlight ist der Playmobil FunPark, der weit über die Region hinaus bekannt ist und Kindern wie Erwachsenen abwechslungsreiche Möglichkeiten bietet.

Die Innenstadt überzeugt mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Auch die medizinische Versorgung ist umfassend gewährleistet. Wirtschaftlich wird Zirndorf durch einen stabilen Mittelstand geprägt, ergänzt durch größere Arbeitgeber und neue Entwicklungsflächen wie den PinderPark, die weitere Chancen für Unternehmen und Investoren schaffen.

Für Immobilienkäufer verbindet Zirndorf ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. Während die Stadt mit charmanten Wohnlagen überzeugt, profitieren Eigentümer vom steigenden Wertpotenzial der gesamten Metropolregion. Das Preisniveau liegt unterhalb der Großstadtzentren, verspricht jedoch eine solide und zukunftssichere Entwicklung.

Zirndorf bietet eine attraktive Mischung aus Lebensqualität, stabiler Infrastruktur und nachhaltigem Potenzial - ein Standort, der heute überzeugt und morgen noch stärker wachsen wird.

Weitere Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner: Hermann Maier

Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.65, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz vom Zentrum: 0.55 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen