Wohnung zum Kauf

349000 €349.000 €

3.324 €/m²

3,5 Zimmer  •  105 m²  •  1. Geschoss

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Sieglitzhof, Erlangen (91054)

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Der Erlanger Ortsteil Sieglitzhof zählt zu den etablierten und begehrten Wohnlagen im Norden der Universitätsstadt Erlangen. Geprägt von einer überwiegend gewachsenen Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen, verbindet das Quartier eine angenehme Wohnatmosphäre mit der Nähe zu urbanen und wissenschaftlichen Zentren. Die Lage spricht insbesondere anspruchsvolle Eigennutzer, Akademiker sowie Kapitalanleger an, die Wert auf ein ausgewogenes Verhältnis von Ruhe, Grün und Stadtnähe legen.

Die Anbindung an die Erlanger Innenstadt ist sehr gut. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten sowie der historische Altstadtkern sind in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso profitieren Bewohner von der Nähe zur Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg sowie zu zahlreichen Forschungseinrichtungen und Arbeitgebern aus den Bereichen Medizin, Technologie und Industrie, was die Lage auch für Pendler und Hochschulangehörige besonders attraktiv macht.

Die infrastrukturelle Versorgung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte und Dienstleister sind schnell erreichbar. Ein vielfältiges Angebot an Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen in den umliegenden Stadtteilen macht die Lage besonders familienfreundlich. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Apotheken sowie die Nähe zu Kliniken umfassend und hochwertig gewährleistet.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl im öffentlichen Nahverkehr als auch individuell sehr komfortabel. Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle und regelmäßige Verbindung in die Innenstadt, zu den Universitätsstandorten sowie zu benachbarten Stadtteilen. Für den Individualverkehr bestehen kurze Wege zu den überregionalen Verkehrsachsen, insbesondere zur Autobahn A73, die eine zügige Anbindung in Richtung Nürnberg, Fürth und Bamberg ermöglicht.

Erholung und Freizeit kommen in Sieglitzhof ebenfalls nicht zu kurz. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und zum Ausgleich im Alltag. Die Nähe zur Regnitzlandschaft und zu weiteren naturnahen Bereichen unterstreicht den hohen Wohn- und Freizeitwert des Quartiers.

Sieglitzhof überzeugt durch eine ruhige, gepflegte Wohnstruktur, eine sehr gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Wissenschaft, Wirtschaft und Natur und bietet damit eine wertstabile Wohnlage mit hoher Lebensqualität für Eigennutzer und Investoren.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Im Heuschlag (circa 20 Meter)
Bahnhof | Erlangen (circa 3,5 Kilometer)