Wohnung zum Kauf - Erstbezug 335.000 € 4 Zimmer 98 m² frei ab sofort Faulbach 97906

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
335000 €
3.418 €/m²
4 Zimmer • 98 m² • frei ab sofort

+++ Barrierefreie 4-Zi LUXUS Neubau Eigentumswohnung im 1.OG +++

Heute haben wir etwas ganz Besonderes und nicht alltägliches für Sie:
Eine 4-Zimmer Eigentumswohnung in einem 5-Familien-Wohnhaus mit
durchweg luxuriöser Ausstattung, idyllisch zwischen Spessart und Main
gelegen. Das Objekt wurde 2022 fertiggestellt und nach KFW 55 in
Niedrigenergie-Bauweise errichtet.

Sofort nach Betreten des Objektes wird eines schnell klar: Hier hatte der
Bauherr ganz besonders hohe Ansprüche, die sich durch das gesamte
Objekt ziehen. Der Hausflur verbindet die 5 lichtdurchfluteten Wohnungen
über ein hochwertiges Treppenhaus sowie einen Personenaufzug
miteinander.

Die hier angebotene Wohnung im 1.OG, welche mit 98 Quadratmetern eine begehrte Größe bietet, hat 4 Zimmer plus Bad, Gäste-WC sowie
einen Abstellraum. Außerdem hat die Wohnung einen großen Balkon mit
grandiosem Ausblick ins Grün. Die lichtdurchflutete Wohnung bietet alles
was das Herz begehrt: Fußbodenheizung, Smart-Home, el. Rollläden, ein
luxuriöses Badezimmer und hochwertige Böden. Weitere Details gerne im
persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor Ort.

Selbstverständlich ist das gesamte Objekt voll unterkellert mit hohen
Decken, Fenstern und hochwertigen Fliesenböden. Die Heizanlage ist
zukunftssicher dank Luft-Wärme Pumpen Technik (Solar und Gas sind
ebenfalls bereits vorbereitet) und Sie sind nicht abhängig von aktuell
hohen Öl- und Gaspreisen. Alle Fenster sind 3-fach verglast und die
Energieeffizienz des gesamten Objekts auf dem neuesten Stand.

Sie haben weitere Fragen zum Objekt oder wünschen eine Besichtigung?
Rufen Sie mich noch heute an, bevor Ihnen jemand zuvorkommt – denn
lange wird diese tolle Wohnung nicht auf ihren neuen Besitzer warten
müssen.

Merkmale

Bezug: sofort
offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Fernblick

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2022
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

335000 €

3.418,37 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

361.398 €1

Kaufpreis

335.000 €

Kaufnebenkosten

26.398 €

Notarkosten (1,5%)

5.025 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.725 €

Provision für Käufer (2,38%)

7.973 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.675 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Faulbach (97906)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Faulbach liegt zwischen Spessart und Odenwald im Freistaat Bayern und
gehört seit 1972 zum Landkreis Miltenberg. Es liegt direkt am Main,
welcher auch gleichzeitig die Grenze zu Baden- Württemberg ist.
Faulbach liegt ca. 85 km südöstlich von Frankfurt am Main, ca. 40 km
westlich von Würzburg, sowie ca. 11 km nordwestlich von Wertheim und
24 km von der Kreisstadt Miltenberg entfernt.

Faulbach hat einen großen Wandlungsprozess hinter sich. Aus dem
ehemaligen Kleinbauern- und Häckerdorf ist inzwischen eine fast reine
Arbeitergemeinde geworden. Im Rahmen der Gemeindegebietsreform
wurde am 1.1.1976 die vordem selbstständige Gemeinde Breitenbrunn in
Faulbach eingemeindet. Damit zählt es ca. 2.500 Einwohner .

Die Gemeinde Faulbach besitzt neben einem eigenen Kindergarten auch
eine Grund- und Mittelschule, sowie ein eigenes Hallenbad. Aufgrund der
Nähe zu Wertheim ist es auch eine beliebte Station für Touristen.

Die nächste Anschlusstelle an die Bundesautobahn 3, Frankfurt-
Würzburg, ist die ca. 20 km entfernte Auffahrt Wertheim- Lengfurt.
Ansonsten führt die Staatsstraße 2315 in Richtung
Freudenberg/Miltenberg oder Wertheim durch die Gemeinde.

Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busstrecken
sowie eine Anbindung an das Schienennetz gewährleistet.

Einkaufsmöglichkeiten sind durch den in Faulbach ansässigen Supermarkt
Penny, sowie einem Norma im benachbarten Stadtprozelten gegeben.
Auch die ärztliche Versorgung ist durch die Nähe zu Wertheim
ausreichend gewährleistet.

Weitere Informationen

Provision Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in
Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis verdient und fällig. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung