Arbeiten im Zentrum - moderne 6-Raum-Büroeinheit mit optimaler Infrastruktur
Diese attraktive Gewerbeeinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Geschäftshauses mit repräsentativem Marktauftritt - mitten im Zentrum und in stark frequentierter Innenstadtlage. Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und ein professionelles Umfeld legen.
Auf rund 269,88 m² Bürofläche erwartet Sie eine großzügige und funktionale Raumaufteilung mit insgesamt sechs Räumen inklusive separatem Serverraum. Die Flächen sind vielseitig nutzbar und eignen sich ideal für Büro-, Dienstleistungs- oder Verwaltungstätigkeiten.
Die Ausstattung überzeugt durch einen modernen Laminatfußboden, integrierte Deckenleuchten sowie Platz für eine Teeküche für den komfortablen Arbeitsalltag. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktische Lager- und Organisationsmöglichkeiten. Getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren sind selbstverständlich vorhanden.
Ein Personenaufzug gewährleistet einen bequemen Zugang zur Einheit.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, und eine Straßenbahnhaltestelle liegt direkt vor dem Objekt. So ist eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen gegeben.
Es wird ein Kündigungsausschluss von drei Jahren vereinbart.
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Merkmale
frei ab 01.03.2027
vermietet
2. Geschoss
Teeküche
Personenaufzug
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
voll erschlossen
Ihre Ausstattung im Überblick:
- Geschäftshaus mit repräsentativem Marktauftritt im Zentrum - Bürofläche: 269,88 m², im 2. Obergeschoss eines modernen Geschäftshauses inmitten der Innenstadt - großzügige Raumaufteilung, sechs Räume inkl. Serverraum - integrierte Deckenleuchten - Personenaufzug vorhanden - Teeküche vorhanden - optimale Verkehrsanbindung - öffentlicher Parkplätze in unmittelbarer Nähe - Straßenbahnhaltestelle direkt vor dem Objekt
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Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
4.184 €
Nettomiete
3.239 €
Nebenkosten
945 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
6478 €6.478 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 3.239,00 EUR
Lage
Leiterstraße 12, Altstadt, Magdeburg (39104)
So arbeitet es sich in der Altstadt
Die Altstadt von Magdeburg bietet für Unternehmen, Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen ideale Bedingungen. Hier verbindet sich moderne Infrastruktur mit historischem Flair und schafft eine Umgebung, die sowohl dynamisch als auch inspirierend ist.
Die Altstadt ist das geographische Zentrum der Stadt und zeichnet sich durch eine hervorragende Erreichbarkeit aus. Mitarbeiter profitieren von optimalen Verkehrsanbindungen durch zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien, die auch in den Abendstunden zuverlässig verkehren. Zudem ermöglicht die zentrale Lage eine bequeme Anfahrt mit dem Auto, wobei zahlreiche öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe zur Verfügung stehen. Auch Kunden erreichen das Objekt problemlos, sei es für Geschäftsbesuche oder Termine.
Die attraktive Umgebung in der Magdeburger Altstadt bietet zahlreiche Anlaufstellen für Kunden und Geschäftspartner in direkter Nähe. Die drei großen Einkaufszentren sowie die Vielzahl an Geschäften ermöglichen Erledigungen oder Einkäufe während der Mittagspause. Darüber hinaus bereichern kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen die Altstadt und bieten nicht nur Freizeitmöglichkeiten, sondern auch ein ansprechendes Umfeld für geschäftliche Veranstaltungen.
Die Altstadt ist zudem bekannt für ihre lebendige Gastronomie- und Kneipenszene, insbesondere am Hasselbachplatz. Diese Vielfältigkeit macht die Altstadt besonders attraktiv für junge, kreative Unternehmen und deren Mitarbeiter. Nach der Arbeit kann man in den zahlreichen Restaurants essen gehen, einen Kinobesuch genießen oder den Abend in einer der zahlreichen Kneipen ausklingen lassen - alles problemlos auch ohne Auto erreichbar.
Insgesamt ist die Altstadt das Zentrum der Landeshauptstadt, das für jeden etwas zu bieten hat. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie oder kulturelle Erlebnisse - hier findet man alles, um sich sowohl beruflich als auch privat wohlzufühlen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Stichworte
Wohnfläche: 269,88 m², Gesamtfläche: 269,88 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 8 Etagen
