Dieses gepflegte Reiheneckhaus, Baujahr 1997/1998, überzeugt durch seine massive Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl auf ca. 114 m² Wohnfläche. Das Haus richtet sich ideal an Paare oder Familien, die großzügiges Wohnen schätzen, jedoch bewusst auf einen großen Garten verzichten möchten.
Die Immobilie verfügt über eine moderne Gas-Brennwertheizung, die für effiziente und zeitgemäße Wärme sorgt. Kunststoff-Isolierglasfenster sowie ein gedämmtes Dach unterstreichen den gepflegten Zustand und die solide energetische Basis des Hauses.
Im Erdgeschoss befinden sich die praktischen Neben- und Abstellräume sowie ein vielseitig nutzbares Gästezimmer, das sich auch ideal als Homeoffice oder Hobbyraum eignet. Diese Ebene bietet Funktionalität und Flexibilität im Alltag.
Das Obergeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier liegen die Küche, der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, sowie ein separates Gäste-WC. Die Terrasse bietet einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen und Genießen - ganz ohne aufwendige Gartenpflege.
Im Dachgeschoss stehen zwei freundliche Kinderzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Die durchdachte Aufteilung schafft Rückzugsmöglichkeiten für alle Bewohner und eignet sich optimal für den Familienalltag.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach dem Verkauf übernommen werden. Aktuell wird die Immobilie noch von den Verkäufern selbst bewohnt. Ein solides, sofort nutzbares Zuhause mit klarer Struktur und hoher Wohnqualität.
Merkmale
197 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Die Ausstattung dieses Reiheneckhauses entspricht einem soliden und gepflegten Standard und bietet eine sehr gute Grundlage für modernes, komfortables Wohnen. Das Gebäude verfügt über eine großzügig dimensionierte Garage, die neben dem Stellplatz auch Platz für Fahrräder, Werkzeuge oder zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnräume sind großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und offen gestaltet, wodurch ein angenehmes Raumgefühl entsteht. Große Fensterflächen mit Kunststoff-Isolierglasfenstern sorgen für gute Belichtung, Wärmedämmung und zuverlässigen Schallschutz.
Beheizt wird das Haus über eine moderne Gas-Brennwertheizung, die effizient arbeitet und dem aktuellen Stand einer zeitgemäßen Wärmetechnik entspricht. Die Wärmeverteilung erfolgt gleichmäßig und trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei.
In den Wohn- und Verkehrsflächen sind überwiegend Fliesenböden verlegt, die sich durch Langlebigkeit, Pflegeleichtigkeit und zeitlose Optik auszeichnen. Diese Bodenbeläge eignen sich besonders gut für Familien und sind auch unter funktionalen Gesichtspunkten vorteilhaft.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Es ist sofort nach dem Verkauf beziehbar und erfordert keine grundlegenden Renovierungsarbeiten. Lediglich individuelle Modernisierungsmaßnahmen - etwa im Bereich Oberflächengestaltung oder Ausstattung nach persönlichem Geschmack - können bei Bedarf vorgenommen werden.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider technischer Ausstattung, guter Substanz und hohem Nutzungskomfort, die eine langfristig wertstabile Wohnlösung bietet.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1997
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
4.114,04 €/m²
Provision für Käufer
3,570% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
518.573 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
49.573 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wannweil (72827)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wannweil steht für hohe Lebensqualität, ideale Lage und ein harmonisches Miteinander. Die Gemeinde liegt strategisch günstig zwischen Reutlingen und Tübingen und verbindet damit die Ruhe eines attraktiven Wohnortes mit der Nähe zu starken Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentren. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Bahn, Bundesstraßen und die Nähe zu Stuttgart ermöglichen kurze Wege für Beruf, Freizeit und Reisen.
Wannweil überzeugt durch seine ruhige, sichere und familienfreundliche Atmosphäre. Überschaubare Wohngebiete, wenig Verkehr und ein gepflegtes Ortsbild schaffen ein entspanntes Lebensumfeld. Gleichzeitig bietet die direkte Naturnähe vielfältige Erholungsmöglichkeiten - Spaziergänge, Radfahren und Freizeit im Grünen beginnen direkt vor der Haustür.
Ein starkes Gemeinschaftsgefühl prägt den Ort. Aktive Vereine, Feste und bürgerschaftliches Engagement fördern Zusammenhalt und machen Integration leicht. Für Familien stehen Kindergarten- und Schulangebote sowie kurze Wege zur Verfügung. Senioren profitieren von Ruhe, guter Infrastruktur und sozialer Einbindung.
Die solide Nahversorgung, wirtschaftliche Stabilität und nachhaltige Immobilienlage unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Wannweil vereint dörflichen Charme mit moderner Lebensweise und eignet sich ideal für Menschen, die Ruhe, Natur und Nähe zur Stadt gleichermaßen schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
- Attraktive Lage - Gemütlicher Garten - Großzügige Terrasse - Eigene Garage - Sofort verfügbar: Frei nach Verkauf
Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², vermietbare Fläche: 114,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1
