Bei diesem sehr interessanten Angebot handelt es sich um ein Appartement, das Teil eines Pflegeheims ist. Die Besonderheit liegt darin, dass das Appartement über zwei Belegungsplätze in einem Raum verfügt. So können z.B. Ehepaare oder Geschwister zusammen im Pflegeheim leben. Das Appartement teilt sich auf in ein geräumiges Zimmer mit einem eigenen Bad. In der angegebenen Fläche von ca. 90 m² sind neben der Fläche des Appartements selbst Anteile an den gemeinschaftlichen Räumen wie Aufenthaltsräume, Personalräume etc. enthalten. Insgesamt befinden sich 103 Pflegeplätze in dem Objekt. Es sind diverse Aufenthaltsräume vorhanden, u.a. eine Cafeteria mit Terrasse. Das Pflegeheim wird von dem Betreiber Korian geführt, der mehrere Pflegeheime unterhält. In Ergänzung mit der Hausverwaltung haben Sie bei dieser Kapitalanlage einen sehr geringen Aufwand als Eigentümer.
Merkmale
Bezug: vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Die Jahresnettomiete beträgt 14.049 EUR, die Bruttorendite damit rd. 4,9 %. Somit eignet sich das Appartement als eine sichere und rentable Investition. Es handelt sich um einen langfristigen Mietvertrag über 10 Jahre. Das Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich 55,68 EUR.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2013
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
3.166,67 €/m²
Hausgeld
56 €56 €
Provision für Käufer
2.38 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.049,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
314.583 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
29.583 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.100 €
Provision für Käufer (2,38%)
6.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Butzbach (35510)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In der nördlichen, landschaftlich attraktiven Wetterau, liegt die schöne Stadt Butzbach. Die Seniorenresidenz ist östlich des Stadtzentrums von Butzbach gelegen. Das Objekt bildet den Abschluss eines Wohngebiets, welches an ein Mischgebiet grenzt. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, ein Friseur sowie eine Bushaltestelle mit Anbindung zum Bahnhof. Im Umkreis von etwa einem Kilometer sind zahlreiche Fachärzte und Apotheken zu finden. Die weiterführende medizinische Versorgung kann über das nahe gelegene Bad Nauheim und die Universitätsstadt Gießen (mit Uniklinikum) erfolgen. Zudem liegt die Wohnung sehr verkehrsgünstig. Es bestehen Anbindungen an die A5, A45 und B3. Auch mit dem Zug gelangen Sie in Kürze nach Frankfurt, Friedberg, Bad Nauheim oder Gießen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Eigentümers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1
