Einfamilienhaus zum Kauf 649.200 € 5 Zimmer 154,1 m² 525 m² Grundstück Wartenberg Wartenberg (ED) 85456

Einfamilienhaus zum Kauf
649200 €
4.214 €/m²
5 Zimmer • 154,1 m² • 525 m² Grundstück

KLARE LINIEN, OFFENES LEBEN

Das Design 10.2 steht für modernes Wohnen mit Charakter. Auf 140 m² verbindet sie Design und Alltag auf harmonische Weise. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück - hell, großzügig und mit einer geraden Treppe, die als Designelement den Raum gliedert. Büro, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Speisekammer machen das Erdgeschoss ebenso funktional wie stilvoll. Im Obergeschoss empfängt ein lichtdurchfluteter Flur, der zu den privaten Rückzugsorten führt: ein Elternzimmer, zwei Kinderzimmer und ein großzügiges Familienbad. Unter dem klassischen Satteldach entsteht ein Zuhause, das Ästhetik und Geborgenheit vereint.

Merkmale

525 m² Grundstück
Gäste-WC

Inklusivleistungen:
- Architektenleistung
- Bodengutachten
- Bodenplatte
- 2,80 m Raumhöhe
- Elektrische Aluminiumrollläden
- Zertifizierte Nachhaltigkeit
- Frischluftwärmetechnik von PROXON
- Sockeldämmung
- Malerfertig - Malerarbeiten innen Eigenleistung
- Einzugfertig - Aufpreis + EUR 30.000
- Technikfertig - Minderpreis - EUR 32.000
- Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

Grundrisse

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Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert

Preisdetails

Kaufpreis

649200 €

4.213,94 €/m²

Provision für Käufer

Die Anzeige enthält preislich das angebotene Objekt sowie wegen der Vorgaben der jeweiligen Portale im Netz den Grundstückspreis. Die Grundstücke werden direkt von der Gemeinde Wartenberg vergeben. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

708.082 €1

Kaufpreis

649.200 €

Kaufnebenkosten

58.882 €

Notarkosten (1,5%)

9.738 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

22.722 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.176 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.246 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wartenberg, Wartenberg (ED) (85456)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wartenberg ist eine sehr ansprechende Marktgemeinde im Landkreis Erding. Im Westen das Erdinger Moos, im Osten das hügelige und waldreiche Holzland. Nach Erding sind es ca. 15 km, nach Moosburg sind es ca. 12 km, nach Landshut 22 km, zum Airport München ca. 20 km und nach München ca. 45 - 50 km. Der MVV (Bus 501) verbindet Wartenberg mit Erding und der S-Bahn nach München, der MVV (Bus 502) verbindet Wartenberg mit Moosburg und von dort per Bahn nach Freising, Landshut und München sowie Niederbayern. Ebenso ist eine Ruftaxilinie (5010) zum Einsatz. Die Infrastruktur ist sehr gut aufgestellt: Ärzte und Fachärzte, Klinik Wartenberg, zwei Apotheken (im Bau ein Ärztehaus und eine weitere Apotheke), Einkaufsmöglichkeiten bei EDEKA, REWE, Netto und Penny sowie in Bäckereien und Metzgereien am Ort, Bücherei, Buchladen, Sparkasse und VR-Bank, Eiskaffee, Café Härtl, Hotel und Gasthof Reiter Bräu, 2 Tankstellen mit Waschanlage, Auto-Reparaturbetriebe usw. Schulen und Kindergärten am Ort. Der Thenner See in unmittelbarer Nähe ist ein sehr schönes und gerne besuchtes Freizeit- und Badegelände. Radwege verbinden alle umliegenden Orte und Städte und der Isarkanal läuft mit Spazier- und Radwegen durch das Gemeindegebiet. Zahlreiche Vereine sind in Wartenberg aktiv und heimisch.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Die Anzeige enthält preislich das angebotene Objekt sowie wegen der Vorgaben der jeweiligen Portale im Netz den Grundstückspreis. Die Grundstücke werden direkt von der Gemeinde Wartenberg vergeben. Dabei gibt es ortsbezogene Aspekte, aber es werden auch Bewerber berücksichtigt. Nähere AUSKÜNFTE ZU DEN GRUNDSTÜCKEN gibt die GEMEINDE WARTENBERG zu den üblichen Geschäftszeiten. Siehe: www.wartenberg.de Sonstiges Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL Premiumhaus widerspiegelt.

OKAL-Website - https://www.okal.de/haeuser/design/design-102/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2

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Über den Anbieter

HOFU UGMaklerbüro

Schulstraße, 91352 Hallerndorf

3 Jahre Partnerschaft

Herr Heimo KandlerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2n7275w

Referenznummer: HKW-5

HOFU UG

Bewertung: 2,8 von 5 Sternen

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Einfamilienhaus zum Kauf649200 €649.200 €4.214 €/m²5 Zimmer • 154,1 m² • 525 m² GrundstückWartenberg, Wartenberg (ED) (85456)AnrufenKontaktieren