26 m² pure Rendite - Modernisieren, Vermieten, Profitieren!
3 Min. zum Sandstrand: Ehrlicher Originalzustand mit solider Substanz.
Die Lage: Sandalen an und los: In nur 3 Minuten stehen Sie im feinen Sandstrand der Ostsee. Zentraler und strandnäher können Sie in Timmendorfer Strand kaum investieren.
Das Objekt: Auf ca. 26 m² maximales Potenzial. Während das Gebäude selbst (Fassade, Flure, Balkone) bereits aufwendig modernisiert wurde, bietet das 1-Zimmer Apartment im Erdgeschoss die perfekte Basis für Ihr eigenes Design-Konzept.
Ihr Vorteil: Kein Sanierungsstau am Haus - Sie investieren nicht in die Hülle, sondern ausschließlich in die Wertsteigerung Ihrer eigenen Einheit. Ideal für alle, die Lage suchen und durch Modernisierung eine erstklassige Rendite erschaffen wollen.
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Merkmale
Kochnische
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Wohnkonzept: Kompaktes 1-Zimmer-Appartement mit funktionalem Grundriss.
Bodenbelag: Pflegeleichter Laminatboden im Wohnbereich.
Küchenlösung: Praktische Pantry-Küche im Flurbereich (2-Platten-Elektrokochfeld, Kühlschrank) - ideal integriert im Einbauschrank.
Komfort: Gegensprechanlage für Sicherheit und Komfort.
Badezimmer:
Ausstattung: Kompaktes Duschbad mit Eckduschkabine und Waschbecken.
Warmwasser: Dezentrale Warmwasserversorgung über einen hydraulischen Durchlauferhitzer.
Wärme: Elektrokonvektor, zusätzlicher Elektro-Lüfter für schnelle Wohlfühlwärme im Bad.
Zustand: Gepflegter, Originalzustand (1977) - die perfekte Basis für Ihre moderne Bad-Oase.
Elektrik entspricht dem Baujahr
Das Gebäude & Gemeinschaftseigentum:
Hervorragende Substanz: Massives Appartementhaus mit 30 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten.
Frisch modernisiert: Neue, schicke Fassade zur Straßenseite und modern gestaltete Balkone.
Gepflegtes Interieur: Treppenhausflure und Haustüren erhielten aktuell (2025/2026) einen frischen Neuanstrich.
PKW-Parkplatz mit Parkausweis
Extras: Separater Fahrradschuppen und eine insgesamt sehr gepflegte Außenanlage.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
5.719,77 €/m²
Hausgeld
125.86 €125,86 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
161.665 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
12.665 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.685 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Timmendorfer Strand (23669)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Timmendorfer Strand zählt zu den begehrtesten Wohn- und Ferienorten an der Ostsee. Der feinsandige Strand, die elegante Promenade, vielfältige Gastronomie sowie exklusive Boutiquen prägen das hochwertige, maritime Ambiente des Ortes. Neben der direkten Nähe zur Ostsee überzeugt Timmendorfer Strand durch eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot - von Wassersport über Golf bis hin zu ausgedehnten Spaziergängen entlang der Küste.
Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene A1 besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Hansestadt Lübeck ist in ca. 25 Minuten erreichbar, Hamburg in rund 60-70 Minuten. Zudem verfügt Timmendrfer Strand über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Lübeck und Neustadt in Holstein.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.328,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Kindergarten: 2.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 4.60, Distanz zum Flughafen: 28.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 1.50
