Bürogebäude zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

700000 €700.000 €

277 m²

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Athen

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Sonstiges Verkauf gewerbeimmobilie Wohnflaeche 277 q.m in Athen. Das gewerbeimmobilie besteht aus 0 Etagen.
Gewerbeimmobilie ist Innenraumgestaltung
--------------------------------------------?? Vermietetes, freistehendes Eckgebäude - Premiumlage in Süd-AthenHighlights

• Freistehendes Eckgebäude mit 100 qm Außenfläche und 5.14% Jahresrendite.
• Einzigartige Lage mit maximaler Sichtbarkeit und hoher kommerzieller Attraktivität.
• Strategisch gelegen auf einer der dynamischsten Geschäftsachsen in Süd-Athen, zwischen zwei großen Stadterneuerungsprojekten.
• Sehr sichere Investition mit starkem Wertsteigerungspotenzial.

Kommerzielle Lage

• Hochfrequentierter Standort mit direktem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln.
• Umgeben von großen Einzelhandelsketten, Einkaufszentren und Supermärkten.

Objektdaten

• Autonomes Gebäude auf Eckgrundstück von 166 qm.
• Gesamtfläche: 277 qm.
• Bestehend aus:
  • Laden im EG & 1. OG mit Keller, vermietet an nationale Gastronomiekette.
    • Mietvertrag bis 2035, mit jährlicher Mieterhöhung: +1% über Inflation.
    • Interne Verbindung per Aufzug.
    • Komplett renoviert im April 2025.
    • Garantierte Mieteinnahmen.
  • Zusätzlich 2 Studios im 2. OG, mit 3-jährigem Mietvertrag.

Investmentpotenzial

• Möglichkeit zur Ertragssteigerung durch Kurzzeitvermietung der Studios.
• Ebenfalls geeignet für Büros, Praxen oder Beratungsfirmen.

Stichworte Wohnfläche: 277,00 m², Distanz zum Flughafen: 38.00, Distanz vom Zentrum: 0.00, Distanz zum Meer: 4350