RESERVIERT - Altbaucharme trifft Wohnkomfort - DHH mit besonderer Architektur am Lippepark!
Die angebotene Doppelhaushälfte stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1914 und wurde im Jahr 1998 durch zwei charmante Satteldachanbauten räumlich erweitert. Diese prägen heute maßgeblich den Charakter des Hauses und sorgen mit ihren großzügigen Schiebfensterfronten in Richtung Garten für viel Tageslicht und ein besonders angenehmes Wohnambiente. Die Wohnfläche beträgt rund 111m² und wird ergänzt durch einen wohnraumähnlich ausgebauten Spitzboden mit ca. 6m² zusätzlicher Nutzfläche. Das Haus ist zudem teilunterkellert. Der Keller beherbergt die Gas-Brennwertzentralheizung der Firma Vaillant, ausgestattet mit Kombispeicher. Die Anlage stammt aus dem Jahr 2012, wird regelmäßig gewartet und arbeitet zuverlässig.
Das Objekt befindet sich seit 2019 im Besitz der aktuellen Eigentümer, die das Haus kontinuierlich gepflegt und gezielt modernisiert haben. So wurde der Altbaubereich vollflächig mit einem neuen Laminatholzboden inklusive Trittschalldämmung ausgestattet. Der Spitzboden erhielt im Jahr 2021 eine zusätzliche Dämmung sowie neue Dachflächenfenster; zudem wurde eine Revisionsklappe zur Internet- und Leitungsverteilung eingebaut, sodass eine flexible Versorgung im gesamten Haus gewährleistet ist.
Der Grundriss ist durchdacht und familienfreundlich konzipiert und eignet sich ideal für Paare oder Familien mit bis zu vier Personen. Über den Windfang mit einer Kunststoff-Hauseingangstür aus dem Jahr 2013 gelangt man in einen großzügigen Dielenbereich, der sich hervorragend als Esszimmer oder nutzen lässt. Daran anschließend befindet sich die Küche. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2019 in moderner Grauschieferoptik wurde bei einem lokalen Küchenstudio erworben, hatte einen damaligen Neupreis von rund 11.000 € und ist im Angebotspreis enthalten.
Das Wohnzimmer liegt im Anbaubereich und bildet das architektonische Herzstück des Hauses. Die hohen Satteldachdecken schaffen hier ein außergewöhnlich offenes und zugleich sehr gemütliches Raumgefühl. In diesem Bereich wurde zusätzlich eine kleines Podest als Halbetage aus Holz mit Steigleiter integriert - ein architektonisches Detail, das den Raum optimal nutzt. Ob als Rückzugsort für Kinder im Sinne einer kleinen "Räuberhöhle", als Lese- oder Ruhebereich oder als gestalterisches Element für individuelle Einrichtungsideen - diese Ebene verleiht dem Wohnraum einen besondere Stilnote, Vom Wohnzimmer aus erschließen sich zudem das solide ausgestattete Badezimmer mit Dusche sowie das Elternschlafzimmer, sodass komfortables Wohnen auf einer Ebene möglich ist. Das Dachgeschoss bietet auf insgesamt ca. 26m² zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können.
Das Objekt ist bereits leergezogen und somit kurzfristig verfügbar. Dadurch bietet sich die seltene Gelegenheit, die kommenden Sommermonate bereits im neuen Eigenheim zu genießen und ohne Verzögerung mit der persönlichen Gestaltung zu beginnen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie und vereinbaren einen Besichtigungstermin!
Merkmale
412 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1914
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259500 €259.500 €
2.337,84 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
290.823 €1
Kaufpreis
259.500 €
Kaufnebenkosten
31.323 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.893 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.868 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.264 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.298 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herringen, Hamm (59077)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten, historisch gewachsenen Zechensiedlung im Stadtbezirk Hamm-Herringen. Das Wohnumfeld ist ruhig, charaktervoll und geprägt von wohnbaulicher Nutzung sowie einer gewachsenen Nachbarschaft. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Paare und Eigennutzer, die ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen schätzen.
Ein besonderes Merkmal der Lage ist die Nähe zum "Lippepark", der sich östlich des Wohngebiets erstreckt und als attraktiver Naherholungsraum dient. Der Park bietet weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie offene Freiräume zur Erholung und Freizeitgestaltung. Für Familien mit Kindern, sportlich Aktive und Naturliebhaber stellt der "Lippepark" einen erheblichen Mehrwert für die Wohnqualität dar und prägt den Standort nachhaltig positiv.
Der Herringer Markt mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist fußläufig in kurzer Zeit (Katzensprung) erreichbar und bildet das lebendige Zentrum des Stadtteils.
Verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden: Über die Dortmunder Straße besteht eine schnelle Verbindung zur BAB 1 (Auffahrt Bergkamen-Rünthe) sowie zur Hammer Innenstadt und den umliegenden Städten des Ruhrgebiets.
Der Standort vereint alles, was zeitgemäßes Wohnen ausmacht: ein ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld, kurze Wege im Alltag, ein hoher Freizeitwert sowie eine sehr gute Anbindung. Damit sind beste Voraussetzungen für dauerhaft angenehmes Wohnen in einem lebendigen und gut etablierten Stadtteil von Hamm geboten.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: NW, 1 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
