Wohnen am Marienplatz - urbane 2-Zimmer-Wohnung am Puls der Stadt
Diese besondere 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1905 erbauten Gebäude, das im Jahr 2025 modernisiert wurde, und vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit ca. 49 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die urbanes Leben schätzen und dennoch ruhig wohnen möchten.
Die Wohnung liegt geschützt im Hinterhof, mitten im beliebten Stuttgarter Süden, nur wenige Schritte vom Marienplatz entfernt.
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der altbautypische Hausflur, der den Charakter des Gebäudes widerspiegelt. Die Wohnung selbst betreten Sie über die Wohnungstüre, von der aus sich die Räume übersichtlich erschließen. Links befindet sich zunächst ein kleiner, praktischer Abstellraum, ideal für Dinge des täglichen Bedarfs.
Direkt anschließend gelangen Sie in das großzügige, helle Badezimmer, das mit einem Fenster und einer begehbaren Regendusche ausgestattet ist und durch seine moderne Gestaltung überzeugt. Geradeaus von der Eingangstür öffnet sich die Wohnküche mit angrenzendem Wohn- und Schlafbereich. Die Räume sind angenehm hell und bieten eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Der Grundriss ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen, Kochen und Schlafen, ohne den offenen Charakter der Wohnung zu verlieren.
Die Kombination aus ruhiger Hinterhoflage und der direkten Nähe zum Marienplatz macht diese Wohnung besonders attraktiv und zu einer einzigartigen Gelegenheit für Selbstnutzer und Kapitalanleger.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Kelleranteil
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
- Baujahr 1905 - Zentrale Lage in der Nähe des Marienplatzes - Ruhige Hinterhoflage - Umfassend renoviert in 2025 - Helle, ansprechende Räumlichkeiten - Großzügiges Tageslichtbad mit begehbarer Regendusche - Kleiner praktischer Abstellraum - Kaufpreis 309.000€
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1905
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
309000 €309.000 €
6.306,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass dieses Angebot für Sie provisionspflichtig ist. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
341.661 €1
Kaufpreis
309.000 €
Kaufnebenkosten
32.661 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.635 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.031 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Süd, Stuttgart (70178)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen in Stuttgart-Süd - urban, charmant und in direkter Nähe zum Marienplatz Diese Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Stadtbezirk Stuttgart-Süd - nur wenige Gehminuten vom Marienplatz entfernt. Der Marienplatz gilt als lebendiger Mittelpunkt des Südens und verbindet urbanes Lebensgefühl mit historischer Kulisse und modernen Freizeitangeboten. Die Lage bietet kurzen Wegen, beste Infrastruktur und ein echtes Stück Stuttgarter Stadtleben.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit charmanten Altbauten, kleineren Mehrfamilienhäusern und einer Vielzahl an kleinen Läden, Cafés, Restaurants und Bars. Alles für den täglichen Bedarf - von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Ärzten, Schulen und Kindergärten - ist bequem fußläufig erreichbar.
Der nahe Marienplatz ist nicht nur verkehrstechnisch ein wichtiger Knotenpunkt mit Stadtbahn- und Busanbindung, sondern auch ein beliebter Treffpunkt im Viertel: Hier trifft man sich zum Einkaufen, auf einen Kaffee oder zum Abendessen. Die Seilbahn auf die Höhe nach Degerloch, der Erwin-Schöttle-Platz oder der Weißenburgpark mit dem Teehaus sind weitere Highlights in der direkten Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Von hier aus gelangt man in wenigen Minuten mit der Stadtbahn in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß ist man schnell im Zentrum. Autofahrer profitieren von der Nähe zur B14 und weiteren wichtigen Verkehrsachsen.
Dank der Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und der gefragten Lage rund um den Marienplatz zählt Stuttgart-Süd zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt - ideal für Menschen, die das Leben in der Stadt mit Stil, Komfort und Lebensqualität verbinden möchten.
- Ca. 5 Gehminuten zum Stadtbad entfernt - Ca. 9 Gehminuten zum Marienhospital entfernt - Ca. 4 Gehminuten zur nächsten Apotheke entfernt - Ca. 3 Gehminuten zum Marienplatz entfernt - Ca. 5 Gehminuten zum Erwin-Schoettle-Platz entfernt - Ca. 6 Gehminuten zur nächsten Bäckerei entfernt - Ca. 1,0 km zur Wilhelm-Hauff-Schule Stuttgart entfernt - Ca. 240m zu diversen Restaurants entfernt
- Ca. 18 Fahrminuten zum Hauptbahnhof Stuttgart - Ca. 16 Fahrminuten zur Universität Stuttgart - Ca. 21 Fahrminuten zum Flughafen/Messe Stuttgart
Weitere Informationen
Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025
