Immobilienpaket - Drei Mehrfamilienhäuser im Werra-Meißner-Kreis
Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus drei voll vermieteten Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Die Objekte wurden in den Jahren 1958, 1964 und 1992 errichtet und verfügen zusammen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.112 m² auf einer Gesamtgrundstücksfläche von rund 2.585 m².
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete aller drei Liegenschaften beträgt insgesamt 63.612 €. Sämtliche Einheiten sind vermietet. Durch vereinbarte Staffelmietverträge ergeben sich künftig kontinuierliche Mietanpassungen, wodurch sich die Ertragslage nachhaltig weiterentwickelt.
Die Wohnungen verfügen über funktionale, gut vermietbare Grundrisse. Teilweise bieten Balkone oder Terrassen mit Gartenanteil zusätzlichen Wohnkomfort. Ausreichend Stellplätze stehen den Mietern zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über unterschiedliche Heizsysteme, darunter eine im Jahr 2025 erneuerte Ölheizung, eine Gasheizung aus dem Jahr 2000 sowie eine weitere zentrale Heizungsanlage im jüngsten Objekt.
Das Immobilienpaket überzeugt durch eine stabile Vermietungssituation, solide Bestandsgebäude und weiteres Entwicklungspotenzial - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Einnahmen legen.
Gerne stellen wir bei Interesse weiterführende Unterlagen und detaillierte Mietaufstellungen zur Verfügung.
Merkmale
2.585 m² Grundstück
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1992
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
905000 €905.000 €
814 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 63.612,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.009.708 €1
Kaufpreis
905.000 €
Kaufnebenkosten
104.708 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.575 €
Grunderwerbsteuer (6%)
54.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.308 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.525 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aue, Wanfried (37281)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilien befinden sich im Werra-Meißner-Kreis in Nordhessen, einer landschaftlich reizvollen und zugleich gut angebundenen Region zwischen Kassel, Göttingen und Eisenach. Die Umgebung ist geprägt von naturnaher Wohnqualität, gewachsenen Ortsstrukturen und einer stabilen Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter stehen derzeit nur wenige Innenaufnahmen zur Verfügung. Besichtigungstermine vor Ort werden ausschließlich nach Vorlage einer entsprechenden Bonitätsbestätigung vereinbart. Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Diese Objekte können auch einzeln erworben werden. Entsprechende Informationen finden Sie in unseren weiteren Angeboten.
