Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

495000 €495.000 €

1.213 €/m²

408 m²  •  369 m² Grundstück

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Haltern, Haltern am See (45721)

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Das historische Wohn- und Geschäftsgebäude wurde ca. 1923 erbaut und im Jahr 1993 einer umfangreichen Modernisierung unterzogen. Es besteht aus mehreren Etagen und bietet sowohl gewerbliche als auch private Nutzungsmöglichkeiten.

.Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich aktuell ein bekanntes Uhrengeschäft mit Lagermöglichkeiten, welches auch zukünftig eine gewerbliche Nutzung des Gebäudes ermöglicht. Der Verkaufsraum des Geschäfts grenzt direkt an die Innenstadt von Haltern am See und bietet Platz für eine ansprechende Ausstellung und eine direkte Kundenansprache.

.Erstes Obergeschoss: Auf dieser Ebene befinden sich zwei separate Wohnungen mit einem eigenen Eingang, was den Bewohnern mehr Privatsphäre und Unabhängigkeit bietet. Die Wohnungen sind ideal für Mieter oder Eigentümer, die ein komfortables Zuhause suchen. Die linke Wohneinheit verteilt sich auf drei Zimmer mit ca. 91 m² und die rechte Wohnung verteilt sich auf zwei Zimmer mit ca. 63 m² und Zugang zu einer Dachterrasse. Von dort gelangt man in eine weitere ausbaubare Fläche.

.Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befinden sich weitere Ausbauflächen mit besonders hohen Decken. Diese bieten die Möglichkeit für zusätzliche Wohnräume, Büros oder anderweitige Nutzung, je nach Bedarf.

Das Gebäude selbst wurde ursprünglich ca. 1923 / 1930 erbaut und ca. 1993 umfassend modernisiert, wodurch der Altbaucharme gewahrt und gleichzeitig modernere Annehmlichkeiten und Verbesserungen integriert wurden. Die Modernisierung betrifft u.a. die Elektrik, die Sanitäranlagen sowie die Heizungssysteme, sodass das Gebäude sowohl historische als auch moderne Elemente miteinander verbindet. Die Heizungen der Ladenfläche und der beiden Obergeschosswohnungen wurden noch 2024 (Gas-Brennwert) erneuert.

Drei Stellplätze zzgl. einem Kundenparkplatz gehören ebenfalls zur Immobilie.

Das Gebäude wird aktuell selbst genutzt und zum Übergang vollständig freigezogen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin dieser besonderen Immobilie!

Sonstiges Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.

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