Sofort bezugsbereites Wohnhaus im Nationalpark in naturnaher Lage
Kurzbeschreibung
Ankommen, durchatmen und die Natur genießen: Dieses sofort bezugsbereite Wohnhaus liegt mitten im Nationalpark und vereint naturnahes Wohnen mit modernisiertem Wohnkomfort.
Objekt
Die angebotene Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortslage von Heinzerath und präsentiert sich in einem modernisierten sowie sofort bezugsbereiten Zustand. Das ursprünglich im Jahr 1905 errichtete Wohnhaus steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.001 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 154 m², die sich auf drei Etagen verteilt.
Im Erdgeschoss empfängt das Haus seine Bewohner mit einem gemütlichen Wohnzimmer, einer Küche mit direktem Zugang zum Garten, einem Esszimmer sowie einem Badezimmer. Die gelungene Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht sowohl gemütliches Familienleben als auch geselliges Beisammensein.
Das Obergeschoss umfasst ein weiteres Zimmer, ein Durchgangszimmer, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Diese Etage wird derzeit als Praxis genutzt und eignet sich daher ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder kann flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse angepasst werden.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit überzeugt, sowie eine separate Toilette. Dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als zusätzlicher Wohnraum, Atelier oder Rückzugsort.
Abgerundet wird das Angebot durch eine große Scheune auf dem Grundstück, die über erhebliches Ausbaupotenzial verfügt und sich ideal für zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen, Hobbyräume oder Lagerzwecke eignet.
Diese Immobilie verbindet den Charme eines historischen Baujahres mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage von Heinzerath.
Merkmale
1.001 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Kelleranteil
3 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartOfen
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
1.285,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
218.929 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
20.929 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heinzerath, Morbach (54497)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Heinzerath, eingebettet in die reizvolle Naturlandschaft des Nationalparks Hunsrück-Hochwald. Die Lage zeichnet sich durch ihre besondere Naturnähe, Ruhe und hohe Lebensqualität aus und bietet ideale Voraussetzungen für naturnahes Wohnen, Erholung und Freizeitgestaltung.
Umgeben von Wäldern, Wiesen und gut ausgebauten Wander- und Radwegen eröffnet sich direkt vor der Haustür ein vielfältiges Angebot an Outdoor-Aktivitäten. Der Nationalpark Hunsrück-Hochwald ist bekannt für seine ursprüngliche Natur, klare Luft und zahlreiche Aussichtspunkte und stellt einen besonderen Mehrwert für Naturfreunde dar.
Trotz der ruhigen und ländlichen Lage ist die infrastrukturelle Anbindung gut. Die nächstgelegenen Orte bieten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens. Über die umliegenden Landstraßen sind größere Städte und regionale Zentren gut erreichbar.
Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein ruhiges Zuhause in naturnaher Umgebung suchen, als auch für Interessenten mit dem Wunsch nach einer Ferien- oder Zweitwohnsitznutzung im Herzen des Nationalparks.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2025, nur Nichtraucher
Sonstiges: EDV-Verkabelung
