Wohnung zum Kauf 245.000 € 4,5 Zimmer 97 m² 1. Geschoss frei ab 01.05.2026 Bad Kissingen 97688

Wohnung zum Kauf
245000 €
2.526 €/m²
4,5 Zimmer • 97 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.05.2026

4,5 Zimmer in Bad Kissingen Stadt

Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird jedoch zum 01.05.2026 frei. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 2014 vollständig saniert wurde, und bietet eine großzügige Wohnfläche von 97 m² mit einer harmonischen und durchdachten Raumaufteilung. Alle Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet.
Bereits beim Betreten des Flurs wird die klare Struktur sichtbar, die dieser Immobilie ihren besonderen Charme verleiht. Das moderne Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung, während die geräumige Küche ideale Voraussetzungen für kulinarische Entfaltung bietet.
Das Highlight ist das weitläufige Wohnzimmer, das dank bodentiefer Fenster besonders hell wirkt. Von hier aus gelangen Sie auf zwei Balkone, die einen schönen Blick ins Grüne ermöglichen und den Wohnkomfort spürbar erhöhen.
Ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Parkmöglichkeiten. Außerdem stehen ein Fahrradraum und ein Waschraum plus Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
Das monatliche Hausgeld beträgt 460€. Die Gesamtrücklagen des Hauses belaufen sich auf 20.000?€, anteilig entfallen davon 886?€ auf die Wohnung.
Einbauschränke sind im Kinderzimmer, Schlafzimmer, Flur sowie eine Garderobe vorhanden.

Merkmale

frei ab 01.05.2026
1. Geschoss
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Einbauschränke

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

245000 €

2.525,77 €/m²

Hausgeld

460 €

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

267.221 €1

Kaufpreis

245.000 €

Kaufnebenkosten

22.221 €

Notarkosten (1,5%)

3.675 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.575 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.746 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Kissingen (97688)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Bad Kissingen, einem der bekanntesten Kurorte Deutschlands und UNESCO-Welterbe. Die zentral gelegene Wohnung ermöglicht es, die Innenstadt in nur 900?m bequem zu Fuß zu erreichen. Bad Kissingen überzeugt durch seine reizvolle Mischung aus historischer Architektur, gepflegten Wohngebieten und der umliegenden Natur.
Die Stadt bietet ein umfangreiches kulturelles, medizinisches und bildendes Angebot. Das Schulzentrum mit Grund- und weiterführenden Schulen ist in unmittelbarer Nähe, sodass Kinder bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zur Schule gelangen können. Öffentliche Behörden wie das Rathaus oder das Landratsamt sind schnell erreichbar.
Erholung und Freizeit stehen in Bad Kissingen im Vordergrund: Der Rosengarten erstreckt sich am östlichen Saaleufer bis zur oberen Saline, die KissSalis Therme lädt zu Wellnessmomenten ein, und die nahegelegenen Golfplätze gehören zu den beliebten Treffpunkten der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. In ca. 300 m Entfernung befinden sich das Einkaufzentrum Kaufland und der Baumarkt Hellweg.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet. Bushaltestellen und der Bahnhof Bad Kissingen sind schnell erreichbar. Direkt vor den Haum befinden sich einen Bushaltestelle und über die B287 besteht eine direkte Verbindung zur Autobahn A7, wodurch Städte wie Würzburg, Schweinfurt oder Fulda problemlos erreichbar sind.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder Senioren, die das ruhige Wohnen in zentraler Lage mit hohem Freizeit- und Erholungswert in einer renommierten Kurstadt schätzen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Bad Kissingen Immobilien GmbH. Stichworte Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2020