"Raumwunder": 4-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss!
Diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist ein echtes Raumwunder. Während die offizielle Wohnfläche ca. 68 m² beträgt, sorgt die Architektur mit ihren charmanten Dachschrägen für eine tatsächliche Grundfläche, die sich wesentlich weitläufiger anfühlt.
Für Sie bedeutet das: Mehr Platz für Ihre individuelle Einrichtung, gemütliche Nischen und ein luftiges Wohngefühl, das man in der Stadt oft vergeblich sucht.
Das helle Wohnzimmer lädt zu entspannten Abenden ein, während die drei weiteren Zimmer Ihnen alle Möglichkeiten offen lassen - ob als großzügiges Schlafzimmer, produktives Home-Office oder einladendes Gästezimmer. Die separate Küche ist bereits voll ausgestattet, sodass Sie oder Ihre Mieter sofort loslegen können. Zusätzlichen Komfort im Alltag bietet das separate Gäste-WC, das die Privatsphäre des Hauptbadezimmers bewahrt. Die Wohnung ist seit 2023 an eine ausgesprochen zuverlässige Mieterin vermietet, was diese Immobilie zu einer sicheren Kapitalanlage macht.
Ein besonderes Highlight: Der Blick aus den Fenstern schenkt Ihnen jeden Tag das Gefühl von Freiheit über der Stadt. Zudem genießen Sie hier das Beste aus zwei Welten: Trotz der zentralen Stadtlage befinden Sie sich in unmittelbarer Nähe zum Grünen - ideal für erholsame Spaziergänge und sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustür.
Doch der wahre Luxus im Alltag erwartet Sie direkt vor der Haustür: Hier parken Sie Ihren Wagen entspannt in der Straße, ohne die sonst übliche, zeitraubende Suche. Das ist Lebensqualität, die Sie jeden Tag spüren werden. Und falls Sie das Auto lieber stehen lassen: Den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie in einem bequemen, nur 7-minütigen Fußweg.
Sichern Sie sich Ihr Stück Stuttgart - heute als Anlage, morgen als Ihr Zuhause! Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der tatsächlichen Größe und dem Charme dieser Wohnung überraschen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Dachgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
-separate Gäste-WC -inkl. Einbauküche -Laminat -Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken -Keller -seit 2023 zuverlässig vermietet
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
267000 €267.000 €
3.708,33 €/m²
Hausgeld
190 €190 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.480,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
295.222 €1
Kaufpreis
267.000 €
Kaufnebenkosten
28.222 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.005 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.335 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ost, Stuttgart (70186)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stuttgart-Ost ist geprägt von einem abwechslungsreichen Stadtbild und einer offenen, multikulturellen Nachbarschaft. Viele Teile des Bezirks, darunter auch Gaisburg, verbinden städtisches Leben mit Wohnqualität, Grünflächen und einer guten Infrastruktur. Die Nähe zu Parks wie der Villa Berg oder der Klingenbachanlage macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und alle, die urbane Nähe und Natur genießen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir sind Ihr vertrauensvoller Partner für Immobilienfinanzierungen und Vermarktung! Verlassen Sie sich auf unsere Fachkenntnisse, unsere langjährige Erfahrung und unser Einfühlungsvermögen, wenn es darum geht, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen.
Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!" Wissenswertes über uns: Unsere Leistungen wurden mit zahlreichen Auszeichnungen für Dienstleistungsqualität ausgezeichnet, darunter die Aufnahme in die Top-1000 Makler Deutschlands (Top-20 in Stuttgart) laut "Focus-Spezial-Immobilien" und "Capital 5*-Makler".
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeiten können. Wir danken Ihnen herzlich für Ihr Verständnis.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Emel Adabas Selbstständige Immobilienberaterin Bolzstraße 7 70173 Stuttgart E-Mail: emel.adabas@db.com Telefon: 0176 25100444
Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
