Großzügig Leben mitten in der Natur: Familienfreundliche Immobilie mit 6 Zimmern am Billetal
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus, das 1978 von der Fa. „Holstein Haus“ gebaut und dessen Dachgeschossebene in 2006 umfassend ausgebaut wurde.
Das 41,5 cm starke Mauerwerk wurde als klassisches, zweischaliges Mauerwerk errichtet. Es besteht aus einem innenliegenden, 24 cm starken Porenziegelstein, einer 6 cm starken Luftschicht sowie einem vorgemauerten Verblendstein in zeitlosem Rot mit einer Stärke von 11,5 cm.
Die Luftschicht wurde nachträglich in 2014 mit einer Einblasdämmung versehen, um die Außenhaut des Hauses noch energieeffizienter zu gestalten.
Das zeitlose Satteldach ist mit einer anthrazitfarbenen Beton-Dachpfanne eingedeckt und mit einer Dämmung versehen, die sich anteilig bis in den Giebel erstreckt.
Die Immobilie ist mit braunen Holzfenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. Die Fenster sind noch aus dem Ursprungsbaujahr bzw. im Anbau des Entrées von 2006 in dessen Zusammenhang auch die beiden großen Terrassenfenster gen Süden erneuert wurden.
Das Haus verfügt über einen Vollkeller, der zudem über eine praktische Außentreppe vom Grundstück aus betreten werden kann.
Ursprünglich wurde das Objekt mithilfe einer Ölheizung beheizt. Seit 2015 übernimmt die Beheizung als auch die Warmwasserversorgung eine Gas-Brennwerttherme aus dem Hause Viessmann. Dabei verfügt die Erdgeschossebene über eine komfortable Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung, während die Räumlichkeiten im Dachgeschoss mit Heizkörpern versehen sind.
Die aktuellen Eigentümer haben in 2006 das Erdgeschoss sowie auch das Dachgeschoss umfassend renoviert und die Zimmer im Dachgeschoss anteilig zur Nutzung einer Bürofläche für eine Anwaltskanzlei genehmigen lassen. Zudem erhielt das Objekt ein vorgelagertes helles Entrée, um zu beiden Etagen einen angenehmen Zugang zu gewährleisten und eine Verbindung zwischen Wohnen und Arbeiten zu schaffen.
Darüber hinaus steht den neuen Eigentümern noch ein weitläufiger Doppelcarport mit praktischem, integriertem Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte zur Verfügung, der ebenfalls in 2006 in optischer Anlehnung an das Haupthaus errichtet wurde.
Merkmale
2.835 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Fernblick
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1978
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1250000 €1.250.000 €
5.165,29 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage in Höhe von 2,50 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma BeSmart Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
1.387.500 €1
Kaufpreis
1.250.000 €
Kaufnebenkosten
137.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
81.250 €
Provision für Käufer (2,5%)
31.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wohltorf (21521)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße direkt an den Billewiesen.
Die Bebauung in Wohltorf ist vielseitig. Neben dem charmanten, ursprünglichen Bauerndorf rund um den Dorfteich sowie den wenigen Bauernhöfen, besteht die mehrheitliche Bebauung aus Einfamilien- sowie Doppelhäusern. Um die Jahrhundertwende entstand durch Hamburger Unternehmer und Industrielle die sogenannte Villenkolonie, die der Gemeinde Wohltorf bis heute einen prägenden, repräsentativen Charakter verleiht.
Die ca. 2.500 Einwohner kommen in den Genuss eines umfassenden Freizeitangebots innerhalb der Region. Ob Tennis, Golf, Reiten, Hockey, Fußball, Schwimmen im beliebten Naturschwimmbad, dem Tonteichbad – hier lässt sich jeder beliebigen Beschäftigung nachgehen. Dabei laden der Sachsenwald sowie das Naturschutzgebiet „Lohe“ zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Für die jungen Bewohner gibt es einen Kindergarten sowie die sehr beliebte Grundschule am „Alten Knick“, die beide in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind. Weiterführende Schulen sind im nahen gelegenen Reinbek oder Wentorf vorhanden.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für die Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in den beiden ineinander übergehenden Dorfkernen von Aumühle und Wohltorf bzw. in Reinbek.
Die Gemeinde Wohltorf verfügt darüber hinaus über einen S-Bahn Anschluss, der ebenfalls fußläufig vom Objekt erreichbar ist. Von hier ist man binnen 30 Minuten entspannt in der Hamburger Innenstadt. Aber auch die PKW-Anbindung ist hervorragend. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die A24, die nach Hamburg oder Berlin führt, die A1 Richtung Bremen oder Lübeck sowie die Geesthachter Autobahn A 25.
Weitere Informationen
Sonstiges
Grundstück
Das angebotene, über 2.800 m² große Grundstück besticht durch seine herrliche Süd-/Westausrichtung mit unverbaubarem Blick in die Natur und die Billewiesen.
Der Vorgarten ist pflegeleicht mit einer Rasenfläche und gepflasterter Auffahrt sowie Zuwegung zum Haus angelegt. Der in 2006 errichtete Doppelcarport in massiver Bauweise bietet ausreichend Platz für zwei PKW und der integrierte Schuppen bietet Fahrrädern ein trockenes Plätzchen.
Eine imposante Buche vor dem Haus schafft ein gelungenes Passepartout für den Auftritt des Hauses.
Links und rechts vom Haus bieten Fußgängertore Zugang in das rückwärtige, eingezäunte Grundstück, so dass Kinder und Vierbeiner uneingeschränkt Toben und Spielen können.
Der rückwärtige Garten ist naturnah mit einer weitläufigen Rasenfläche und diversen Büschen und Sträucher angelegt. Im hinteren, weniger einsehbarem Bereich befindet sich noch ein Holzgartenhaus und praktische Garten-Backstage-Fläche, während der abschüssige Hang Richtung Billewiesen mit einem schönen Baumbestand versehen ist.
Das Grundstück ist derzeit als reine Gartenfläche zu betrachten und es besteht nicht die Möglichkeit einen zusätzlichen Baukörper im rückwärtigen Bereich zu errichten. Sollte weitere Wohnfläche gewünscht sein, wäre dies ausschließlich durch genehmigungspflichtige An- und Umbauten am Bestandsobjekt realisierbar.
Heizungsart:
Heizkoerper
