Einfamilienhaus zum Kauf 699.000 € 5 Zimmer 162 m² 1.181 m² Grundstück frei ab sofort Sulzbach Weinheim , Bergstr 69469

Einfamilienhaus zum Kauf
699000 €
4.315 €/m²
5 Zimmer • 162 m² • 1.181 m² Grundstück • frei ab sofort

Wohnen im Grünen Einfamilienhaus mit Dachterrasse, großem Garten und Fernsicht an der Bergstraße in Sulzbach

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger und naturnaher Lage im Weinheimer Ortsteil Sulzbach. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage ohne direkte Nachbarn. Das Haus ist von Gärten und Natur umgeben und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.
Eine große offene Dachterrasse von ca. 65 m² und eine Gartenterasse con ca. 25 m² viel Platz zum Entspannen, Sonne genießen und den Blick ins Grüne.

Raumaufteilung
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer sowie eine überdachte Terrasse vor dem Eingang.
Obergeschoss: Zwei Zimmer, flexibel nutzbar als Büro, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum.

Das großzügige Grundstück mit ca. 1.181 m² bietet viel Platz für Gartenliebhaber und Naturliebhaber. Grundstücke dieser Größe sind in der Region nur noch selten zu finden und bieten ein besonderes Maß an Freiraum und Privatsphäre.

Auf dem Grundstück befinden sich eine Terrasse, ein Gartenhaus, ein Gewächshaus sowie ein Obst und Kräutergarten mit Kirsche, Feige, Birne, Apfel, Quitte und einem großen Walnussbaum.
Die Immobilie verfügt über eine Elektroheizung in Kombination mit einer Photovoltaikanlage mit 20 Paneelen auf der Südseite sowie einem großen Speicher. Zusätzlich befinden sich im Haus zwei Holz Kamine, einer im Wohnzimmer und einer im Obergeschoss. Diese sorgen für eine angenehme Wärme und eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre.
Die besondere Kombination aus Natur, Privatsphäre und großzügigem Grundstück macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot in der Region.

Merkmale

frei ab sofort
1.181 m² Grundstück
Einbauküche
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Bergblick, Fernblick
teilweise möbliert

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

699000 €

4.314,81 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

772.884 €1

Kaufpreis

699.000 €

Kaufnebenkosten

73.884 €

Notarkosten (1,5%)

10.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

34.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.954 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sulzbach, Weinheim , Bergstr (69469)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Ortsteil Sulzbach gehört zur Stadt Weinheim an der Bergstraße und ist für seine ruhige und naturnahe Lage bekannt. Die Bergstraße zählt zu den beliebtesten Wohnregionen in der Metropolregion Rhein Neckar und verbindet hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an Mannheim, Heidelberg und Darmstadt.
Die Immobilie liegt auf einem bewaldeten Hügel mit weiter Fernsicht über die Rheinebene bis Mannheim, Ludwigshafen und in die Pfalz. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Wanderwege, Naturflächen und Freizeitmöglichkeiten.
In 7 Gehminuten erreichen Sie einen Pferdehof, ideal für Reiter oder Freizeitgestaltung.
Entfernungen mit dem Auto:
. Ca. 4 Minuten zur Bahnhaltestelle Weinheim Sulzbach
. Ca. 2 Minuten zur Bushaltestelle Rathaus
. Ca. 3 Minuten zur Grundschule
. Ca. 3 Minuten zum Bäcker
. Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI, LIDL, REWE oder DM erreichen Sie in ca. 8 bis 9 Minuten
. Autobahnen A5 und A659 in kurzer Zeit erreichbar
Hier verbinden sich Natur, Ruhe und eine exzellente Anbindung. Eine Kombination, die sowohl Pendler als auch Naturliebhaber anspricht.

Weitere Informationen

Sonstiges Eckdaten
. Wohnfläche: ca. 162 m²
. Dachterrasse: ca. 65 m²
. Gartenterasse: ca. 25 m²
. Grundstück: ca. 1.181 m²
. Zimmer: 5
. Baujahr: ca. 1960
. Frei ab: 01.04.2026

Innenbereich:
. Einbauküche
. Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
. Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
Außenbereich:
. Terrasse
. Dachterrasse
. Garten
. 5 Außenstellplätze

Weitere Ausstattung:
. Kunststofffenster
. Photovoltaikanlage mit Speicher
. Elektroheizung
. Zwei Holz Kamine

Highlights
. Großzügiges Grundstück mit ca. 1.181 m²
. Grundstücke dieser Größe sind in der Region selten
. Ruhige Lage ohne direkte Nachbarn
. Umgeben von Gärten und Natur
. Große offene Dachterrasse mit Fernsicht
. Photovoltaikanlage mit Speicher
. Zwei Holz Kamine für zusätzliche Wärme
. Gartenhaus, Gewächshaus und Obstbäume
. Fünf Außenstellplätze

Kontakt / Besichtigung
Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte telefonisch oder per E-Mail:
Telefon: 0171 1652000 / 0621 79949148
E-Mail: Makler(at)JFK-Immobilien.info
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss

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Eichendorffstraße 25-27, 68167 Mannheim

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