Mehrfamilienhaus zum Kauf 170.000 € 11 Zimmer 226,7 m² 385 m² Grundstück Idar-Oberstein 55743

Mehrfamilienhaus zum Kauf
170000 €
750 €/m²
11 Zimmer • 226,7 m² • 385 m² Grundstück

MFH mit 10?% Rendite und Ausbaureserve

Dieses charaktervolle Altbau-Mehrfamilienhaus verbindet historische Substanz mit einer einzigartigen Lage direkt am Idarbach. Der geschützte Gemeinschaftsgarten mit Zugang zum Wasser schafft eine Atmosphäre, die man in dieser Form kaum findet.
Das Haus wird renovierungsbedürftig angeboten und bietet klare Ausbaureserven, insbesondere im Erdgeschoss. Trotz Dachschrägen überzeugt das Dachgeschoss mit einer bemerkenswerten Deckenhöhe von ca. 2,75?m sowie zusätzlichem Speicherraum.
Mit rund 17.000?€ Mieteinnahmen jährlich und etwa 10?% Rendite eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.
Ein Altbau mit Charakter, Wasserlage und erstklassigem Entwicklungspotenzial.

Merkmale

vermietet
385 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Terrasse

Gemeinschaftsgarten & -Terrasse
voll Unterkellert
Altbau mit hohe Decken
Im EG: Ausbaureserven, 2 Räume
Zentralheizung
EG mit Rollläden
Dicke Wände
Direkt am Berg

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Gas

Preisdetails

Kaufpreis

170000 €

749,99 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt. zahlbar und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

187.969 €1

Kaufpreis

170.000 €

Kaufnebenkosten

17.969 €

Notarkosten (1,5%)

2.550 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.069 €

Grundbucheintrag (0,5%)

850 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Idar-Oberstein (55743)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in Idar-Oberstein, einer bekannten Edelstein- und Schmuckstadt mit kulturellen Highlights wie dem Deutschen Edelsteinmuseum und der Felsenkirche, die den Standort regional aufwerten. [tourismus....nestadt.de], [ondoku3.com]
Die dauerhaft gute Vermietbarkeit ergibt sich jedoch vor allem durch die starke Mikrolage: fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, ausreichend Parkplätze direkt vor dem Haus und eine schnelle Anbindung über die B41 in ca. 1?km.
Der Mix aus kurzen Wegen, guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung spricht sowohl Mieter als auch Eigennutzer an und sorgt für stabile Nachfrage. Die überregionale Bekanntheit der Stadt verstärkt die Sichtbarkeit des Standorts.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 94,59 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zur Autobahn: 24.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

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Über den Anbieter

Zeitgeist Immobilien Gruppe GmbHMaklerbüro

Südliche Münchner Straße 55, 82031 Grünwald

Partnerschaft

Herr Puya GhilawDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2n73u5c

Referenznummer: 2026-143

Zeitgeist Immobilien Gruppe GmbH

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