Hochwertig modernisierte Eigentumswohnung mit großer Südwest-Terrasse und Burgblick
Kurzbeschreibung
Die große Terrasse mit Burg- und Grünblick bietet einen außergewöhnlichen Erholungswert und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter sehr attraktiv. Die Wohnung ist auch langfristig solide für künftige Erhaltungsmaßnahmen aufgestellt.
Objekt
Dieses stilvoll modernisierte Appartement befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 in bevorzugter Lage von Nideggen. Ein besonderes Highlight ist die ca. 25 m² große Südwest-Terrasse mit freiem Blick auf den Kurpark, das Rurtal und die historische Burg Nideggen - eine seltene Kombination aus Natur, Ruhe und repräsentativer Aussicht. Die Terrasse ist zudem fast zur Hälfte fest überdacht, was herrlichen Sonnenschutz bietet. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 vollständig und hochwertig modernisiert und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort bei äußerst niedrigen laufenden Kosten.
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Tiefgarage
Die Modernisierung 2023 umfasste sämtliche wesentlichen technischen und optischen Komponenten: Haustechnik & Infrastruktur .Komplett erneuerte Strom-, Warm- und Kaltwasser- sowie Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung .Moderne Wärmepumpe mit Kühlfunktion ? monatliche Strom- und Heizkosten zusammen ca. 35 € Bad & Innenausbau .Ebenerdige Dusche .Hochwertige Badmöbel von Burgbad .Neue weiße Zimmertür mit Glasausschnitt .Neue Badtür in Weiß Boden & Oberflächen .Fliesen von Villeroy & Boch, anthrazit, zeitlos und pflegeleicht Küche .Hochwertige Nobilia-Einbauküche in Weiß-Hochglanz (Neupreis ca. 11.500 €) Fenster & Terrasse .Terrassentür und Fenster erneuert .Direkter Zugang auf die großzügige Südwest-Terrasse Parken .Tiefgaragenstellplatz im Haus Monatliches Hausgeld: 340 €, darin enthalten: .Versicherungen .Hausmeister .Müllentsorgung .Wartungen .Wasser & Abwasser .Instandhaltungsrücklage: 150 € monatlich Damit ist die Wohnung auch langfristig solide für künftige Erhaltungsmaßnahmen aufgestellt.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
162000 €162.000 €
3.600 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
175.770 €1
Kaufpreis
162.000 €
Kaufnebenkosten
13.770 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.430 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
810 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Abendener Str. 32, Nideggen (52385)
Die Immobilie liegt zentral in Nideggen, nahe dem Zülpicher Tor, an der Durchgangsstraße nach Abenden. Durch die rückwärtige Ausrichtung der Wohnung zum Rurtal genießt man jedoch eine ruhige Wohnatmosphäre ohne Verkehrslärm. Die Umgebung verbindet auf ideale Weise: .Natur & Erholung (Rureifel, Nationalpark Eifel, Kurpark) .Historisches Ambiente (Burg Nideggen) .Sehr gute Infrastruktur für Einkauf, Ärzte, Gastronomie .Verkehrsgünstige Lage Richtung Düren, Aachen und Köln Die große Terrasse mit Burg- und Grünblick bietet einen außergewöhnlichen Erholungswert und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter sehr attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.11.2028. Endenergiebedarf beträgt 107.50 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist D.
.Keine Maklerprovision für Käufer .Sehr niedrige laufende Energiekosten durch Wärmepumpentechnik .Bereits durchgeführte hochwertige Kernmodernisierung .Rücklagen und geplante Maßnahmen im Gemeinschaftseigentum bereits im Hausgeld berücksichtigt .Attraktive Perspektive für Kapitalanleger: Angesichts der erwarteten Zinssteigerungen ab 2026 bietet der Kauf heute besonders günstige Finanzierungschancen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.30
