Überwiegend modernisiertes Einfamilienhaus mit Potenzial
Zum Verkauf steht ein massiv erbautes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933 auf einem 297 Quadratmeter großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 157 Quadratmeter. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine gepflasterte Hofeinfahrt mit Stellplatz.
Die Immobilie wurde in den Jahren 2013 bis 2018 überwiegend modernisiert. Einzelne Restarbeiten sind noch auszuführen, sodass künftige Eigentümer die Möglichkeit haben, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiter zu gestalten und fertigzustellen.
Zu den bereits durchgeführten Maßnahmen zählen: . Dachdämmung im Jahr 2016 . Kellerwände (außen) und Sockel isoliert sowie Drainage gelegt und der Schmutzwasserschacht außen gut zugänglich gesetzt . Kompletter Fassadenanstrich im Jahr 2017 . Zusätzliche Dämmung der West- / Wetterseite im Jahr 2017 . Anbringung von Außenjalousien im Jahr 2017 . Elektroarbeiten im Jahr 2018 . Installation einer Satellitenanlage im Jahr 2018 . Erneuerung der Heizungsanlage inklusive hydraulischem Abgleich im Jahr 2019
Die Kunststofffenster sind mit Außenjalousien ausgestattet und bieten zusätzlichen Komfort.
Erdgeschoss Ein Flur mit Kaminofen sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Die Küche mit angrenzendem Esszimmer bildet den zentralen Wohnbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer.
Obergeschoss Im Obergeschoss stehen vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.
Dachgeschoss Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet zusätzliches Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche.
Merkmale
Bezug: ab sofort
297 m² Grundstück
Keller
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin
voll erschlossen
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1933
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, teilsaniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
949,04 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
164.749 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
15.749 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mingerode, Duderstadt (37115)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im Duderstädter Ortsteil Mingerode in ruhiger, dörflich geprägter Wohnlage. Das Umfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Duderstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und vielfältiger Infrastruktur ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die umliegende Natur mit Feldern und Spazierwegen sorgt für zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert.
Eine ruhige Lage mit guter Anbindung an die Kernstadt und die Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein überwiegend modernisiertes Einfamilienhaus mit weiterem Gestaltungsspielraum. Ideal für Familien oder Käufer, die ein Haus suchen und eigene Ideen verwirklichen möchten.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sharon Weatherley Selbstständige Immobilienberaterin Jendelstraße 4 37130 Gleichen-Groß Lengden E-Mail: sharon.weatherley@db.com Telefon: 0162 5768970
