Doppeltes Glück ! 2 Einfamilienhäuser auf einem Grundstück in ruhiger Sonnenlage von Breitungen
Manche Immobilien sind mehr als nur vier Wände - sie sind ein Zuhause mit Perspektive. Dieses großzügige Anwesen in ruhiger, sonniger Lage von Breitungen verbindet genau das, wovon viele träumen: familienfreundliches Wohnen, Privatsphäre und eine attraktive Einnahmequelle direkt auf dem eigenen Grundstück.
Auf einem 689 m² großen, eingezäunten Grundstück erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus ( Baujahr 1927 ) mit viel Platz für das Familienleben sowie ein separates Ferienhaus ( Baujahr 1955 umgebaut zum Wohnunghaus 1993 ), das sich hervorragend zur Festvermietung oder Ferienvermietung eignet. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder clever investieren - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Beide Häuser wurden fortlaufend saniert.
Ein Zuhause für junge Familien
Kinder können sicher im eingezäunten Garten spielen, während Sie auf dem Balkon die Sonne genießen oder im Whirlpool entspannen. Die ruhige Lage sorgt für Erholung, das großzügige Raumangebot für Freiraum im Alltag. Zwei Garagen mit elektrischen Toren sowie ein elektrisches Einfahrtstor bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Zusatzeinnahmen direkt vor der Haustür
Das Ferienhaus mit ca. 117 m² Wohnfläche ist ein echtes Highlight: Ideal zur dauerhaften Vermietung oder als renditestarke Ferienimmobilie. Die klare Trennung vom Haupthaus sorgt für Privatsphäre - für Sie und Ihre Mieter. Eine perfekte Möglichkeit, die Finanzierung zu entlasten oder langfristig Vermögen aufzubauen.
Nachhaltig & zukunftssicher
Dank moderner Gastherme und Photovoltaikanlage profitieren Sie von zeitgemäßer Energieeffizienz - gut für die Umwelt und Ihren Geldbeutel.
Objektart: .Einfamilienhaus plus 2. Wohnhaus
Wohnfläche gesamt: ca. 240 m² .Einfamilienhaus: ca. 123 m² .2. Haus ca. 117 m² (ideal zur Fest- oder Ferienvermietung)
Ausstattung: -2 Garagen mit elektrischen Toren -Balkon -Whirlpool -Photovoltaikanlage 2025 neu -Moderne Gastherme 2020 neu - Glasfaseranschluss -Ruhige Wohnlage - gepflastertes Grundstück
Besonderheiten: .Perfekt für junge Familien .Attraktive Vermietungsmöglichkeit mit separatem Ferienhaus .Vielseitige Nutzung: Eigennutzung, Kapitalanlage oder Kombination aus beidem
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1955
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
240000 €240.000 €
1.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % v. Kaufpreis inkl. MwSt
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
265.368 €1
Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
25.368 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.600 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Breitungen (98597)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Breitungen ist ein lebenswerter Ort, der Ruhe, Natur und eine sehr gute Infrastruktur harmonisch miteinander verbindet. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft bietet Breitungen ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und Menschen, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Der Ort überzeugt durch eine familienfreundliche Umgebung, kurze Wege und ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar und erleichtern den Alltag - besonders für junge Familien ein großer Pluspunkt.
Die ruhige Wohnlage und das sonnige Umfeld sorgen für hohe Lebensqualität. Spaziergänge, Radtouren oder Freizeitaktivitäten in der Natur beginnen hier direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region.
Breitungen verbindet das Beste aus zwei Welten: ? Entspanntes Wohnen im Grünen ? Solide Infrastruktur für den Alltag ? Attraktive Lage für dauerhaftes Wohnen und Vermietung
Gerade für Käufer, die Eigenheim und Kapitalanlage kombinieren möchten, bietet der Standort beste Voraussetzungen - sowohl für langfristige Festvermietung als auch für eine stabile Nachfrage im Bereich Ferien- oder Kurzzeitvermietung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.1.2036. Endenergieverbrauch beträgt 98.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
