Baugrundstück mit erteilter Baugenehmigung für ein Doppelhaus in Eitorf-Bohlscheid
In einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Eitorf liegt dieses selten verfügbare Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von rund 970 m². Das Grundstück besticht durch seine grüne Umgebung, eine gewachsene Nachbarschaft sowie ein gepflegtes Wohnumfeld, das Ruhe und Naturnähe auf harmonische Weise vereint. Gleichzeitig bietet die Lage ein ausgewogenes Verhältnis aus Erholung, Privatsphäre und einer guten Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur. Das Grundstück bietet optimale Voraussetzungen für ein modernes Neubauvorhaben und zeichnet sich durch seine gute Ausrichtung sowie eine vielseitige Bebaubarkeit aus. Ein bestehender Altbestand wurde bereits vollständig abgerissen, sodass einer zeitnahen Umsetzung des Projekts nichts im Wege steht. Zudem wurde die Grundstücksteilung durch einen Vermesser bereits vorgenommen, was zusätzliche Planungssicherheit schafft. Für das gesamte Grundstück liegt bereits eine gültige Baugenehmigung für vier moderne, nicht unterkellerte Doppelhaushälften vor. Die genehmigte Planung umfasst jeweils ca. 128,12 m² Wohnfläche pro Einheit sowie zusätzliche Nutzflächen (Garage + Speicher) und sieht eine klare, zeitgemäße Architektur vor. Die Häuser sind auf optimal geschnittenen Parzellen zwischen 236 m² und 248 m² Größe geplant und bieten eine effiziente Ausnutzung des Grundstücks. Darüber hinaus ist die energetische Ausarbeitung durch einen Energieberater bereits inklusive, was eine wertvolle Grundlage für die Umsetzung eines energieeffizienten Neubauprojekts darstellt. Mit seiner Kombination aus ruhiger Lage, idealer Grundstücksgröße, bereits vollzogenen Vorarbeiten (Abriss & Vermessung), flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der vollständig erteilten Baugenehmigung bietet dieses Grundstück eine außergewöhnliche Gelegenheit, sowohl für Projektentwickler als auch für private Bauherren mit hohem Qualitätsanspruch.
Merkmale
970 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
308,25 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % Der Nachweis und/oder die Vermittlung des Objekts erfolgt durch die Immo Connect License GmbH als Immobilienmakler. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
309.674 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
10.674 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eitorf (53783)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Neubauprojekt entsteht in zentraler Lage von Eitorf, einer charmanten Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis, die durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und ihre naturnahe Umgebung überzeugt. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gepflegten Wohnhäusern und städtischem Flair. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Eitorf bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Siegtals, eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Sport und Naturerlebnisse: Rad- und Wanderwege entlang der Sieg, ausgedehnte Wälder und grüne Hügel laden zu aktiver Erholung direkt vor der Haustür ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Eitorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit der S-Bahn eine direkte Verbindung nach Köln, Bonn und Siegburg. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die A3 ist eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in rund 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Neubauprojekt verbindet somit modernes Wohnen in attraktiver Lage mit der perfekten Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld - ein Standort, der Lebensqualität auf hohem Niveau bietet.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % Der Nachweis und/oder die Vermittlung des Objekts erfolgt durch die Immo Connect License GmbH als Immobilienmakler. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags aufgrund unserer Tätigkeit ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. zu zahlen. inkl. MwSt.
Stichworte
Bundesland: NW
